Terrains · Loiret · Vallée du Loing
Construire sa maison à Dordives
Une commune de la vallée du Loing à 69 km d'Orléans, couverte par le PLU intercommunal des Quatre Vallées et par un plan de prévention du risque inondation. La page donne les règles de construction qui s'y appliquent et les terrains proposés aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 5
- À partir de
- 51 000 €
- Surface médiane
- 930 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 3 277
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 26 octobre 2026
Construire à Dordives
Dordives est l'une des communes de la communauté de communes des Quatre Vallées, dans la vallée du Loing. Elle compte 3 277 habitants. Elle en comptait 2 829 en 2007 et 3 313 en 2017 : la hausse atteint 15,8 % sur seize ans, mais elle s'est arrêtée depuis 2017. Selon l'INSEE, un logement occupé y abrite 2,30 personnes en moyenne. Le plan local d'urbanisme intercommunal signale aussi sur le village des monuments historiques et le passage de canalisations de transport de gaz.
Pour une famille, deux choses pèsent ici plus qu'ailleurs. La rivière d'abord : une partie du territoire est classée inondable, et le plan de prévention fixe des règles différentes selon la hauteur d'eau attendue. Le zonage du PLUi ensuite : certains quartiers de lotissements anciens, classés en secteur UBh, n'admettent que des extensions et des annexes, pas de maison neuve.
Ce que l'on trouve à Dordives
5 terrains à bâtir sont proposés à Dordives en ce moment, de 410 à 1 230 m², entre 51 000 et 104 000 €. Le prix médian s'établit à 80 000 € pour une parcelle de 930 m². Parmi eux, 5 se situent en secteur diffus, à partir de 51 000 € et d'une surface minimale de 410 m².
Une parcelle n'est pas constructible parce qu'elle est en zone U. Il faut connaître son secteur au PLUi (UB ou UBh), la zone du plan de prévention qui la touche, et sa desserte par le réseau d'assainissement collectif, que le règlement rend obligatoire quand il existe.
Vivre à Dordives
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire Victor HugoMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 13 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 305
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 1 rue Victor Hugo
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Épiceries3
- Boulangeries-pâtisseries2
- Grande surface de bricolage1
Services
- Bureau de poste1
- Banque1
- Déchèterie1
- Stations-service2
Sorties
- Restaurants13
- Coiffeurs5
- Instituts de beauté6
Santé
Santé
- Dentistes4
- Infirmiers6
- Pharmacie1
- Centre de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs5
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Skatepark1
- Bibliothèque1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Dordives est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé par arrêté préfectoral du 5 décembre 2023. Dans les quartiers pavillonnaires, les constructions nouvelles sont interdites en aléa très fort et en aléa fort (sauf renouvellement urbain). En aléa modéré ou faible, une maison est admise avec un plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, un niveau habitable à l'étage au-dessus des plus hautes eaux connues, et une emprise limitée à 15 % (modéré) ou 25 % (faible) du terrain. Les remblais nouveaux sont interdits, sauf exceptions listées par le plan.
- Toiture
- La toiture principale comporte au moins deux versants inclinés entre 35° et 45°. Un toit plat, ou de moins de 3°, est admis sur 50 % au plus de la surface de la toiture, masqué par un acrotère. Seules les ardoises, tuiles plates ou matériaux d'aspect ardoisé sont admis, en teintes rouges, brun-rouge, ardoisées ou zinc. La hauteur maximale est de 9 m avec toiture à pans, 7,5 m en toiture terrasse ou monopan.
- Clôtures
- Aucune clôture ne peut dépasser 1,80 m. Sur rue, seuls sont admis le mur plein enduit, le grillage doublé d'une haie, ou le muret de 1 m au plus surmonté d'éléments de clôture, hors ajourés béton. Les brise-vue en toile, paillage ou claustra bois sont interdits.
- Terrain en 2e rang
- Une parcelle en retrait peut être desservie par un passage sur le fonds voisin, à condition que le chemin privé ou la servitude mesure 4 m de large au moins. Les constructions se placent en limite séparative ou à 3 m au moins de celle-ci.
- Abords
- Le coefficient de biotope est fixé à 0,4 : une part de la parcelle doit rester en espaces verts ou en revêtements perméables. Deux arbres au moins sont exigés pour 350 m² de pleine terre. Deux places de stationnement par logement sont à prévoir sur le terrain, et les eaux de pluie s'infiltrent d'abord sur la parcelle.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté de communes des Quatre Vallées, règlement écrit de la zone UB, approuvé le 2 février 2023 et modifié le 11 juillet 2024. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Dordives ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 930 m².
80 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 6 000 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 890 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Dordives ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Dordives : que coûte un terrain à bâtir, et quelle taille a-t-il le plus souvent ?
Les terrains disponibles aujourd'hui sont proposés entre 51 000 et 104 000 €, pour des surfaces de 410 à 1 230 m². Le prix médian est de 80 000 € pour 930 m².
Dordives relève-t-elle du plan de prévention de l'agglomération montargoise, et où une maison neuve est-elle exclue ?
Oui. La commune figure parmi les douze communes du plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval, approuvé le 5 décembre 2023. Dans les zones urbanisées hors centre, une maison neuve est interdite en aléa très fort et en aléa fort. Elle reste possible en aléa modéré ou faible, avec un plancher à 0,50 m au-dessus du terrain naturel et une emprise limitée à 15 % ou 25 % du terrain. Nous contrôlons la zone de la parcelle sur la carte du plan, car elle décide de la faisabilité du projet.
Quel coût final attendre à Dordives pour une maison de 90 m² sur environ 930 m² ?
Environ 261 000 €, terrain compris. Si la parcelle est classée en aléa modéré ou faible, ajoutez au devis le vide sanitaire et l'étage habitable que le plan de prévention exige, et prévoyez une étude de sol : le PLUi signale des argiles sujettes au retrait-gonflement.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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