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Terrains · Loiret · Terres du Val de Loire

Construire sa maison à Baccon

Baccon est un village rural du Loiret, à 21 km d'Orléans, qui n'a pas de plan local d'urbanisme. La page présente son profil, le cadre réglementaire qui s'y applique et les terrains en vente en ce moment.

Le BardonCravantCoulmiers↗ Orléans · 21 kmBacconLOIRET2 kmConstruire àBaccon45130 · Loiret654 habitantsà 21 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
2
À partir de
39 000 €
Surfaces
1 980 à 2 331 m²
Habitants (INSEE 2023)
654

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 31 octobre 2026

Parlons de votre projet à BacconVivre à Baccon : écoles, commerces, bus

Construire à Baccon

Baccon fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire. C'est une commune très peu dense : l'INSEE y compte 19,8 habitants au km². Elle réunit 654 habitants. La population était de 656 en 2007, elle a atteint 723 en 2012, puis elle est revenue à 654 en 2023. Les ménages y comptent en moyenne 2,41 personnes, contre 2,77 en 2007.

Pour une famille, cela veut dire un village calme, sans lotissement dense autour de soi, et des terrains souvent larges. Cela veut dire aussi une règle du jeu particulière. Sans PLU, c'est le règlement national d'urbanisme qui décide, et il admet la construction surtout dans les parties déjà urbanisées. Le choix de la parcelle compte donc davantage que sa surface.

Ce que l'on trouve à Baccon

Deux terrains à bâtir sont proposés à Baccon aujourd'hui. Leurs prix vont de 39 000 à 50 000 €, pour des surfaces de 1 980 à 2 340 m². À ces tailles, le jardin reste grand autour d'une maison de plain-pied.

Un terrain de village peut ne pas être raccordé à tous les réseaux. Il faut alors ajouter au prix du terrain le coût de l'eau, de l'électricité et de l'assainissement. Les annonces de terrain seul ne disent pas toujours si la parcelle se trouve dans la partie urbanisée du bourg ou d'un hameau, ce qui décide pourtant de son caractère constructible.

Vivre à Baccon

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne couvre Baccon. Géorisques n'en recense aucun sur la commune, et l'État ne cite pas Baccon parmi les communes du plan de prévention Val d'Ardoux, qui concerne d'autres communes de la communauté de communes. Une maison neuve n'est donc pas soumise aux règles de plancher ou de remblai de ces plans.
Toiture
Aucune pente ni aucune part de toit plat n'est fixée localement, faute de PLU. Le service instructeur applique le règlement national d'urbanisme : il peut refuser un projet dont l'aspect nuirait aux lieux avoisinants.
Clôtures
Aucune hauteur maximale n'est écrite à l'échelle de la commune. La clôture est jugée sur son aspect, comme la maison.
Terrain en 2e rang
Sans zonage, la question est d'abord de savoir si la parcelle est dans la partie urbanisée. Un terrain en retrait, éloigné du bourg ou d'un hameau, peut être refusé même s'il est vaste. Nous demandons un certificat d'urbanisme avant l'achat : c'est lui qui dit si la parcelle est constructible.
Abords
Aucune règle locale ne fixe la part de pleine terre ou le revêtement du stationnement. Le PLUi-H-D des Terres du Val de Loire, en cours d'élaboration, devra les définir. Les communes peuvent déjà différer leur décision sur un projet qui compromettrait ce futur plan.

Source : Règlement national d'urbanisme (code de l'urbanisme), applicable à Baccon en l'absence de PLU ; PLUi-H-D de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, en cours d'élaboration et non approuvé. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Baccon ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 2 160 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris65 375 €

45 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 375 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 223 000 €

Soit environ 2 480 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Baccon ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Que coûte un grand terrain à Baccon, et quelle surface obtient-on pour ce prix ?

Les terrains en vente aujourd'hui vont de 39 000 à 50 000 €, pour des surfaces comprises entre 1 980 et 2 340 m².

Baccon n'a pas de PLU : qui dit si mon terrain est constructible ?

C'est le règlement national d'urbanisme, qui admet la construction surtout dans les parties urbanisées de la commune. Le PLUi-H-D des Terres du Val de Loire est en cours d'élaboration. Un certificat d'urbanisme, demandé avant l'achat, indique si la parcelle est constructible. Les communes peuvent aussi différer leur décision sur un projet qui compromettrait le futur plan.

Faire construire à Baccon : quel montant garder en tête pour une maison avec son terrain ?

Environ 223 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 2 160 m², frais de notaire et raccordements compris. Les raccordements pèsent plus lourd sur une grande parcelle de village, loin des réseaux.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Baccon

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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