Terrains · Loiret · Beauce du Loiret
Construire sa maison à Épieds-en-Beauce
Épieds-en-Beauce est un village de la Beauce, à 22 km d'Orléans, dont le bourg s'est étendu en habitat pavillonnaire. Cette page donne les repères de population, les règles du PLU communal pour une maison individuelle et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 56 000 €
- Surface médiane
- 780 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 459
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026
Construire à Épieds-en-Beauce
Épieds-en-Beauce fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, dont le siège est à Meung-sur-Loire. Le règlement distingue le centre ancien du bourg, la zone Ua, des extensions récentes en habitat pavillonnaire de densité moyenne, la zone Ub. La commune compte 1 459 habitants. Elle en avait 1 372 en 2007 et 1 450 en 2012. Elle en compte 1 435 en 2017, puis 1 459 en 2023. La hausse s'est donc faite surtout avant 2012, et la population est stable depuis.
Pour une famille, c'est un village où l'on construit en extension du bourg, dans la zone pavillonnaire du PLU. Les ménages y comptent en moyenne 2,45 personnes. Cette zone est décrite comme partiellement équipée : selon la rue, la maison se raccorde au réseau collectif d'assainissement ou doit prévoir un assainissement individuel. La zone Ub limite l'emprise au sol à 50 % de la parcelle.
Ce que l'on trouve à Épieds-en-Beauce
4 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui à Épieds-en-Beauce, tous en secteur diffus, hors lotissement. Les prix vont de 56 000 à 69 000 €, avec un prix médian de 60 000 €. Les surfaces vont de 650 à 1 020 m², pour une surface médiane de 780 m². Le terrain le moins cher part de 56 000 €, et le plus petit fait 650 m².
Dans la zone pavillonnaire, un terrain de cette taille laisse de la place pour une maison de plain-pied et deux places de stationnement par logement neuf, exigées sur la parcelle. Avant l'achat, il faut demander à la mairie si la rue est desservie par l'assainissement collectif. La réponse décide d'un poste de travaux : branchement au réseau ou installation individuelle.
Vivre à Épieds-en-Beauce
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelleMaternellePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 68
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 25 rue du Petit Chasseur
École élémentaire Les Oiseaux BleusÉlémentairePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 79
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 30 rue du Parc
Commerces et services
Courses
- Supérette1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Agence postale1
- Déchèterie1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeurs3
- Instituts de beauté2
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Dentiste1
- Kinésithérapeutes8
- Infirmiers2
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 1D (6).
La commune compte 3 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne couvre Épieds-en-Beauce. Les plans de prévention du Loiret portent sur la Loire, le Loing, l'Ouanne et l'Essonne, et le dossier départemental des risques majeurs de la préfecture ne classe pas la commune parmi celles exposées aux crues. Le PLU impose toutefois que les eaux pluviales de la toiture et des surfaces imperméabilisées soient traitées sur la parcelle, par puits perdu, bassin ou tranchée d'infiltration.
- Toiture
- En zone Ub, les toitures d'habitation et les annexes ont une pente de 35° au minimum. La couverture est en petits éléments, 10 au m² au minimum, ou d'aspect petits éléments, de teinte brun rouge ou bleu ardoise. Une partie en toit-terrasse est admise au-dessus du rez-de-chaussée, dans la limite de 30 % de l'emprise au sol des bâtiments de la parcelle.
- Clôtures
- 2 m de hauteur maximum. Les clôtures en plaques de ciment brut entre poteaux sont interdites à moins de 5 m des voies et emprises publiques.
- Terrain en 2e rang
- Aucune largeur d'accès n'est chiffrée en zone Ub. Le terrain doit être desservi par une voie, directement ou par un passage sur les fonds voisins (droit de passage), et cet accès doit permettre le passage des secours et le ramassage des ordures. Au-delà de 20 m de l'alignement, une construction ne peut toucher la limite séparative que jusqu'à 3,50 m à l'égout et 6,00 m au faîtage. Sinon, elle se place à une distance au moins égale à la moitié de sa hauteur, et jamais à moins de 3 m.
- Abords
- Les arbres existants sont à préserver au maximum et les constructions s'implantent en respectant les plus beaux sujets. Chaque logement neuf doit disposer de 2 places sur sa parcelle, en dehors de la chaussée. Le rez-de-chaussée se place au plus à 0,80 m au-dessus de la voie, pour une maison implantée à moins de 20 m de l'alignement.
Source : Plan local d'urbanisme d'Épieds-en-Beauce, règlement écrit de la zone Ub, dans sa version issue de la modification de droit commun approuvée le 26 mars 2024, puis de la modification simplifiée approuvée le 12 décembre 2024 par la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Épieds-en-Beauce ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 780 m².
60 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 500 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 660 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Épieds-en-Beauce ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Épieds-en-Beauce : de quel prix à quel prix se vendent les terrains, et quelle taille ont-ils ?
Les terrains disponibles aujourd'hui sont proposés entre 56 000 et 69 000 €, avec un prix médian de 60 000 €. Leur surface va de 650 à 1 020 m², et la médiane est de 780 m².
Les 4 terrains en secteur diffus commencent à 56 000 €.
Qui fixe les règles de construction à Épieds-en-Beauce : la commune ou la communauté de communes ?
La compétence d'urbanisme est exercée par la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Elle a elle-même fait évoluer le PLU de la commune, et ce PLU communal s'applique toujours. La communauté de communes prépare en parallèle un PLUi-H-D à l'échelle de son territoire. Tant qu'il n'est pas en vigueur, les règles à respecter pour une maison sont celles du PLU d'Épieds-en-Beauce.
Aucun plan de prévention du risque inondation ne couvre la commune : l'étude du terrain porte donc surtout sur la pente de toit, l'assainissement et l'implantation par rapport aux limites.
Épieds-en-Beauce : combien coûte au total une maison de 90 m² posée sur environ 780 m² ?
Il faut compter environ 239 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 780 m², frais de notaire et raccordements compris. Dans cette enveloppe, le terrain représente environ 60 000 €.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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