Terrains · Loiret · Autour de Beaugency
Construire sa maison à Messas
Messas est une petite commune du nord de la Loire, à 23 km d'Orléans, dans le canton de Beaugency. La page donne son poids démographique, les terrains en vente en ce moment et les règles de construction à garder en tête.
- Terrains disponibles
- 5
- À partir de
- 49 000 €
- Surface médiane
- 623 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 003
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 30 octobre 2026
Construire à Messas
Messas appartient à la communauté de communes des Terres du Val de Loire, qui regroupe des communes de part et d'autre de Beaugency et de Meung-sur-Loire. Elle compte 1 003 habitants. Sa population est tombée à 874 habitants en 2012, puis elle est remontée jusqu'à son niveau actuel en 2023. Le village a donc retrouvé des habitants après une période de recul.
Pour une famille, cela veut dire un village où l'on construit à l'échelle d'une commune de cette taille, avec Beaugency toute proche pour les commerces et les services. Le PLU de la commune a été révisé par la communauté de communes, qui porte la compétence d'urbanisme. Ses règles se lisent donc auprès d'elle autant qu'en mairie.
Ce que l'on trouve à Messas
Aujourd'hui, 5 terrains sont proposés à Messas, entre 49 000 et 70 000 €, pour des surfaces de 500 à 750 m². Le prix médian est de 55 000 €, pour une surface médiane de 623 m². Ils se situent en secteur diffus : la commune ne propose pas de lotissement en ce moment.
Une parcelle issue d'une division de terrain bâti demande un contrôle particulier. Il porte sur l'accès depuis la voie, sur le passage des réseaux et sur l'emplacement du futur raccordement. Ces trois points déterminent ce que l'on peut réellement construire sur la parcelle.
Vivre à Messas
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 87
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 2 A rue des Hauts Talons
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
Services
- Stations-service2
- Bornes de recharge électrique2
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeur1
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Infirmiers2
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 9A (8).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La communauté de communes des Terres du Val de Loire cite, pour son territoire, les communes rattachées au plan de prévention du risque inondation du Val d'Ardoux. Messas ne figure pas dans cette liste. Cela ne dispense pas de consulter l'état des risques de la parcelle avant d'acheter. Nous y regardons en particulier les points bas et les remontées d'eau.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et les possibilités de toit plat sont fixés par le règlement du PLU de Messas pour chaque zone.
- Clôtures
- La hauteur et la nature des clôtures, côté rue comme en limite séparative, sont encadrées par le règlement du PLU pour la zone d'habitat.
- Terrain en 2e rang
- Une maison construite derrière une autre dépend de son accès. Le PLU en fixe les conditions, et la largeur du passage compte autant que la surface de la parcelle.
- Abords
- Le règlement du PLU encadre le traitement des abords et le stationnement, avec le souci de limiter l'imperméabilisation.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Messas, révisé par la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Messas ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 620 m².
55 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 125 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 600 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Messas ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quel écart de prix sépare le terrain le moins cher du plus cher à Messas ?
Les terrains à vendre aujourd'hui vont de 49 000 à 70 000 €, pour des surfaces de 500 à 750 m².
Le prix médian est de 55 000 € pour 623 m².
Pour savoir si l'eau menace un terrain de Messas, quels documents consulter ?
Commencez par l'état des risques joint à la vente, puis par la liste des communes rattachées au plan de prévention du Val d'Ardoux que publie la communauté de communes. Messas n'y figure pas. Pour une parcelle précise, ce sont l'altitude du terrain et la présence d'un point bas qui comptent. Nous les contrôlons sur place.
Combien coûte l'ensemble à Messas : terrain d'environ 620 m² et maison de 90 m² ?
Le total s'établit autour de 234 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 620 m². Le terrain y pèse 55 000 €, le reste se répartit entre la maison et les frais annexes.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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