MAISONS LEMÉE.

Terrains · Loiret · Gâtinais, près de Lorris

Construire sa maison à Noyers

Noyers est une commune rurale du Gâtinais, à 46 km d'Orléans, traversée par le canal d'Orléans. Cette page donne les règles du PLUi-H de Canaux et Forêts en Gâtinais qui comptent pour une maison neuve et les terrains en vente.

LorrisChailly-en-GâtinaisThimoryMontereauPresnoy↙ Orléans · 46 kmNoyersLOIRET2 kmConstruire àNoyers45260 · Loiret755 habitantsà 46 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
2
Surfaces
1 090 à 1 572 m²
Habitants (INSEE 2023)
755

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 3 novembre 2026

Parlons de votre projet à NoyersVivre à Noyers : commerces, bus, sport

Construire à Noyers

Noyers s'étend sur 1 806 hectares dans le sud-est du Loiret, en plein Gâtinais. Le canal d'Orléans, le Limetin et le Pontet la traversent. La commune compte 755 habitants, soit environ 42 habitants au km² : c'est un habitat dispersé, loin d'une ville dense. Les propriétaires y sont très largement majoritaires, 86,1 % des ménages, et 14,1 % des logements sont des résidences secondaires.

Pour une famille, cela veut dire un cadre de campagne, sans lotissement dense autour de soi. Ici, c'est le PLUi-H de la communauté de communes qui fixe les règles, pas un PLU propre à la commune. Il impose un toit à pans dans les zones d'habitat et une part importante de jardin sur la parcelle. Ces deux règles pèsent sur la forme de la maison et sur la place qu'elle prend sur son terrain.

Ce que l'on trouve à Noyers

Aujourd'hui, 2 terrains à bâtir sont proposés à Noyers, sur des surfaces qui vont de 1 090 à 1 580 m².

À Noyers, une bonne partie de la parcelle doit rester en espaces végétalisés. La surface qu'on achète n'est donc pas celle qu'on peut bâtir ou goudronner. Pour une maison avec garage et allée, il faut calculer ce qui reste de jardin avant de choisir la taille du terrain.

Vivre à Noyers

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Une partie de la commune peut relever d'un plan de prévention du risque inondation ; ses règles priment sur celles du PLUi-H dans les zones qu'il couvre. Le règlement du PLUi-H renvoie aux cartes annexées pour repérer les zones inondables. Nous consultons ces cartes pour chaque parcelle, parce que le Limetin et le Pontet traversent la commune.
Toiture
En zones Ub et Uc, toit à plusieurs pans, avec une pente moyenne comprise entre 35° et 45°. Le toit plat (moins de 3°) reste possible s'il répond à une recherche d'économie d'énergie, de gestion des eaux de pluie ou à un parti pris architectural affirmé.
Clôtures
1,80 m de hauteur totale au maximum, portail et piliers compris. Sur rue, mur-bahut de 50 à 80 cm surmonté d'éléments ajourés, ou grillage doublé ou non d'une haie d'essences locales.
Terrain en 2e rang
Une parcelle en retrait de la rue n'est constructible que si une voie carrossable la dessert. Cette desserte doit laisser passer les secours et la collecte des déchets, et une voie nouvelle a une emprise d'au moins 4 m.
Abords
50 % de la parcelle en espaces végétalisés en zone Ub et 60 % en zone Uc, avec un taux un peu plus bas si l'on utilise des revêtements perméables ou des toitures végétalisées. Le stationnement se fait sur la parcelle, avec 2 places minimum par logement.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la Communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, règlement écrit des zones Ub et Uc. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Noyers ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle surface de parcelle obtient-on à Noyers, et combien de terrains sont en vente ?

2 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui, de 1 090 à 1 580 m².

Le PLUi-H demande qu'une part de la parcelle reste végétalisée, 50 % en zone Ub et 60 % en zone Uc. La surface utile pour la maison est donc plus petite que la surface vendue.

Entre canal, Limetin et Pontet, faut-il s'inquiéter de l'eau pour un terrain à Noyers ?

Cela se vérifie avant l'achat. Le règlement du PLUi-H renvoie aux cartes annexées pour repérer les zones inondables, et un plan de prévention approuvé, s'il couvre la parcelle, prime sur lui.

Nous croisons la parcelle avec ces cartes annexées et avec les documents de la préfecture du Loiret, puis nous le disons clairement avant toute décision.

Combien viser, terrain compris, pour bâtir en plein Gâtinais à Noyers ?

Sur un terrain de cette taille, la règle des espaces végétalisés laisse une emprise suffisante pour une maison de plain-pied, son garage et ses deux places de stationnement.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Noyers

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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