Terrains · Loiret · Gâtinais, Montargis
Construire sa maison à Saint-Maurice-sur-Fessard
Une petite commune du Gâtinais à 54 km d'Orléans, dans l'Agglomération Montargoise, entre la Bezonde et le canal d'Orléans. La page donne les terrains en vente cette semaine, les règles du PLUiHD qui s'y appliquent et la situation de la commune face au risque d'inondation.
- Terrains disponibles
- 10
- À partir de
- 29 000 €
- Surface médiane
- 883 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 161
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 24 octobre 2026
Construire à Saint-Maurice-sur-Fessard
Saint-Maurice-sur-Fessard est l'une des petites communes de l'Agglomération Montargoise. La Bezonde et le canal d'Orléans y accueillent les pêcheurs et les promeneurs, et un clocher pointu domine le village. La commune compte 1 161 habitants. Elle en comptait 1 103 en 2007 et 1 188 en 2012 : la population a progressé jusqu'en 2012, puis elle s'est stabilisée à un niveau voisin. Les ménages y comptent en moyenne 2,28 personnes en 2023, contre 2,52 en 2012.
Pour une famille, c'est un bourg rural où l'on construit sur du terrain assez grand, sans la densité des communes de la vallée du Loing. Le village dispose d'une garderie périscolaire, d'une bibliothèque et de quelques commerces. Le règlement d'urbanisme y est simple : peu de contraintes de forme, des hauteurs mesurées.
Ce que l'on trouve à Saint-Maurice-sur-Fessard
Parmi les 10 terrains à bâtir proposés aujourd'hui à Saint-Maurice-sur-Fessard, les prix vont de 29 000 à 59 000 €. Le prix médian est de 32 000 €, pour une surface médiane de 883 m². Les plus grandes parcelles atteignent 2 300 m².
Ce sont surtout des terrains isolés en secteur diffus, pas de grands lotissements. Avant d'acheter, il faut regarder si le réseau d'assainissement collectif passe devant la parcelle : sinon, l'assainissement individuel est admis, mais il doit être conforme et validé par l'autorité compétente.
Vivre à Saint-Maurice-sur-Fessard
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 104
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 5 impasse de l'Ecole
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Boucherie-charcuterie1
Services
- Agence postale1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeur1
Santé
Santé
- Infirmiers2
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueil de loisirs1
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Bibliothèque1
Bus
Ligne 6, Orléans – Montargis (Rémi)
27 passages par jour de semaine dans la commune, les deux sens confondus, de 6 h 23 à 20 h 34.
2 autres lignes Rémi, à quelques passages par jour : 11 (10), TAD 45-44 (6).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 21/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne couvre Saint-Maurice-sur-Fessard. La commune ne figure ni dans le PPRI du Loing amont, approuvé en 2022 pour sept communes, ni dans celui de l'Agglomération Montargoise et Loing aval, approuvé en 2023 pour douze communes. Les règles de ces deux plans ne s'appliquent donc pas ici.
- Toiture
- Les toitures terrasses sont autorisées dans le bourg (zone Ua3). Le règlement limite la hauteur à 6 m en façade et 9 m au faîtage. En cas d'extension, les pentes des toits doivent s'harmoniser entre elles.
- Clôtures
- Sur rue, 1,80 m de hauteur maximum, portail exclu, avec un mur de 0,80 m au plus s'il est surmonté d'un dispositif plein ou ajouré. En limite séparative, 2,00 m au maximum. Les plaques de béton sont interdites côté rue, sauf une plaque d'assise de 0,20 m.
- Terrain en 2e rang
- Pas de largeur d'accès chiffrée. L'accès doit être adapté à l'opération, permettre la sécurité, la lutte contre l'incendie et la protection civile. En cas de division, les règles s'apprécient pour chaque terrain issu de la division.
- Abords
- Au moins 20 % de la surface libre doit être végétalisée, avec des matériaux perméables pour limiter l'imperméabilisation. La partie libre entre la rue et la maison doit être végétalisée.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements urbains (PLUiHD) de l'Agglomération Montargoise et rives du Loing, approuvé le 27 février 2020, règlement écrit, zone Ua3 (centre-bourg rural de Saint-Maurice-sur-Fessard). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Saint-Maurice-sur-Fessard ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 880 m².
32 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 400 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 320 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Maurice-sur-Fessard ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À quel prix part une parcelle à bâtir à Saint-Maurice-sur-Fessard, et jusqu'où montent les tarifs ?
Les terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 29 000 et 59 000 €. Le prix médian est de 32 000 €, pour 883 m² de surface médiane.
Saint-Maurice-sur-Fessard est-elle couverte par un plan de prévention du risque inondation ?
Non. Le PPRI du Loing amont et celui de l'Agglomération Montargoise et Loing aval ne citent pas la commune dans leur liste. Cela ne rend pas toute vérification inutile : l'inventaire des risques du Loiret classe l'inondation parmi les risques de la commune. Nous regardons donc la position de chaque parcelle par rapport à la Bezonde et au canal d'Orléans.
Saint-Maurice-sur-Fessard : que pèse le terrain dans le coût final d'une maison de plain-pied ?
Pour une maison de plain-pied de 90 m² sur environ 880 m², il faut compter environ 209 000 € au total, frais de notaire et raccordements compris. Le terrain y entre pour 32 000 € dans ce calcul.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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