Terrains · Loiret · Gâtinais, Montargois

Construire sa maison à Oussoy-en-Gâtinais

Un village du Gâtinais à 55 km d'Orléans, dans la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais. La page donne les prix des terrains à bâtir en vente et les règles du PLUi-H qui encadrent une maison neuve.

Terrains disponibles: 3
À partir de: 37 000 €
Surface médiane: 2 549 m²
Habitants (INSEE 2023): 425

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 28 octobre 2026

Parlons de votre projet à Oussoy-en-Gâtinais Vivre à Oussoy-en-Gâtinais : écoles, commerces, bus

Construire à Oussoy-en-Gâtinais

Oussoy-en-Gâtinais est dans le canton de Lorris et le bassin du Montargois, au sein de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais. La commune compte 425 habitants. Sa population est passée de 401 en 2007 à 425 en 2023, avec 417 habitants en 2012 et 409 en 2017 : elle varie peu d'un recensement à l'autre. Les ménages comptent en moyenne 2,33 personnes.

Pour une famille, un point compte d'abord : il n'y a pas de PLU communal ici. C'est le PLUi-H intercommunal, approuvé en avril 2023, qui s'applique. Dans la zone Ub, celle des centres-bourgs des communes rurales, la maison est limitée à 9 m au faîtage, soit un rez-de-chaussée, un étage et des combles. Le toit est à pans et le sous-sol est interdit. Un terrain classé dans une autre zone relève d'un autre chapitre du règlement : nous lisons le chapitre de la zone avant de dessiner une maison sur la parcelle.

Ce que l'on trouve à Oussoy-en-Gâtinais

Aujourd'hui, 3 terrains à bâtir sont en vente à Oussoy-en-Gâtinais, dont 3 en secteur diffus. Les prix vont de 37 000 à 148 000 €, pour des surfaces de 1 300 à 13 520 m². Le terrain médian se vend 54 000 € pour 2 549 m². Le moins cher démarre à 37 000 € pour 1 300 m².

Sur une parcelle de cette taille, le règlement de la zone Ub plafonne l'emprise au sol, annexes comprises, à 40 % de l'unité foncière. Plus le terrain est grand, plus la surface constructible l'est aussi, mais la maison reste limitée en hauteur.

Vivre à Oussoy-en-Gâtinais

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le règlement du PLUi-H renvoie aux règles du plan de prévention du risque inondation pour la hauteur du plancher dans les zones concernées. Ces règles s'imposent à une maison neuve sur une parcelle qu'un tel plan couvre. Nous relevons sur la carte des servitudes si la parcelle touche une zone inondable, car c'est elle qui fixe la hauteur du plancher.
Toiture: Deux pans minimum, avec une pente moyenne comprise entre 35° et 45° entre le faîtage et la gouttière. Les extensions et les annexes peuvent descendre jusqu'à 30°. Véranda, pergola, serre et abri de piscine ont d'autres pentes admises.
Clôtures: Sur rue, un mur enduit ou en pierre, ou un mur-bahut de 50 à 80 cm surmonté d'un barreaudage, doublé ou non d'une haie vive.
Terrain en 2e rang: Toute parcelle doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès, depuis une voie carrossable adaptée à la construction. Deux bâtiments non accolés sur une même propriété sont séparés d'au moins la moitié de la hauteur du plus haut, et jamais de moins de 3 m.
Abords: Emprise au sol limitée à 40 % de l'unité foncière. Enduits dans des teintes neutres, couleurs vives ou saturées interdites. Parpaings et briques creuses ne peuvent pas rester à nu.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé en avril 2023, règlement écrit, zone Ub. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Oussoy-en-Gâtinais ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 2 550 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris75 050 €

54 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 050 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 233 000 €

Soit environ 2 580 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Oussoy-en-Gâtinais ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle somme viser pour l'une des 3 parcelles à bâtir d'Oussoy-en-Gâtinais, et quel jardin obtient-on ?

Les terrains en vente aujourd'hui se situent entre 37 000 et 148 000 €, pour des surfaces de 1 300 à 13 520 m².

Le terrain médian s'affiche à 54 000 € pour 2 549 m².

Peut-on faire un sous-sol ou surélever le plancher à Oussoy-en-Gâtinais ?

Dans la zone Ub du PLUi-H, les sous-sols enterrés sont interdits. Le plancher bas du rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 0,50 m au-dessus du terrain naturel. Cette hauteur peut aller jusqu'à 0,80 m par rapport à l'axe de la route riveraine. Ces valeurs s'appliquent sous réserve des règles d'un plan de prévention du risque inondation, s'il en existe un sur la parcelle.

Quel montant total avoir à Oussoy-en-Gâtinais, avec un jardin d'environ 2 550 m² autour de 90 m² habitables ?

Environ 233 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 2 550 m², frais de notaire et raccordements compris. Le terrain en représente 54 000 €.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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