Terrains · Loiret · Gâtinais montargois

Construire sa maison à Ladon

Ladon est un bourg du Montargois, à 48 km d'Orléans, arrosé par la Bézonde. La page présente son rythme de population, les règles du PLUi-H qui s'y appliquent et les terrains proposés aujourd'hui.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 1 120 à 1 250 m²
Habitants (INSEE 2023): 1 392

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 3 novembre 2026

Parlons de votre projet à Ladon Vivre à Ladon : écoles, commerces, bus

Construire à Ladon

Ladon fait partie de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, dans le bassin du Montargois. Elle compte 1 392 habitants. Sa population est passée de 1 106 habitants en 1999 à 1 368 en 2007, puis elle s'est stabilisée : 1 392 habitants en 2023. Le bourg a donc cessé de grossir vite, ce qui change le décor : on y construit pour s'installer, pas au milieu d'un chantier permanent. La Bézonde traverse le territoire et déborde lors des fortes pluies.

Pour une famille, deux choses comptent ici. Le règlement applicable est celui du PLUi-H intercommunal, qui fixe la pente des toits, la hauteur des clôtures et interdit les sous-sols enterrés. Et la proximité de la Bézonde impose de regarder le niveau du terrain par rapport à l'eau avant de choisir une parcelle : c'est le premier point que nous contrôlons à Ladon.

Ce que l'on trouve à Ladon

2 terrains à bâtir sont proposés à Ladon aujourd'hui, avec des surfaces de 1 250 m².

Dans le bourg, le règlement exige le branchement au réseau collectif d'assainissement lorsqu'il existe. Une parcelle plus éloignée peut demander un dispositif autonome : nous regardons ce point sur chaque terrain, car il change la facture de la viabilisation.

Vivre à Ladon

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Ladon est traversée par la Bézonde, rivière qui sort de son lit lors des crues. Si un plan de prévention du risque inondation couvre la parcelle, ses prescriptions s'ajoutent au PLUi-H, et le PLUi-H limite aussi les murs de soutènement en zone inondable. Nous situons chaque terrain sur les cartes d'aléa avant de vous le présenter.
Toiture: Dans les zones Ua et Ub, toit à deux pans minimum, avec une pente moyenne comprise entre 35° et 45°. Extensions et annexes : pas moins de 30°. Le toit plat n'est pas exclu en zone Ua, mais il doit se justifier : énergie, gestion des eaux de pluie ou parti pris architectural assumé.
Clôtures: En zone Ua, côté rue, soit un mur de 1,80 m à 2 m, soit un mur-bahut de 50 à 80 cm surmonté d'un barreaudage. Le plafond reste 2 m, portail inclus.
Terrain en 2e rang: Toute parcelle doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès reliée à une voie carrossable. Le texte ne fixe pas de largeur : l'accès doit simplement permettre l'intervention des pompiers et la collecte des déchets.
Abords: 2 places de stationnement minimum par logement, sur le terrain, de préférence en revêtement perméable. En zone Ub, les constructions, annexes comprises, couvrent au plus 40 % du terrain. Le plancher du rez-de-chaussée est limité à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, et les sous-sols enterrés sont interdits.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, règlement littéral, zones Ua et Ub. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Ladon ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Ladon : à quel prix part une parcelle, et de quelle taille ?

Leur surface va de 1 250 m².

Peut-on faire un sous-sol à Ladon, et jusqu'où surélever le plancher ?

Non pour le sous-sol : le règlement du PLUi-H interdit les sous-sols enterrés dans les zones Ua et Ub. Le plancher du rez-de-chaussée est limité à 0,50 m au-dessus du terrain naturel. La Bézonde traversant la commune, nous regardons l'altitude de la parcelle avant tout projet.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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