Terrains · Loiret · Gâtinais

Construire sa maison à Coudroy

Coudroy est un village du Gâtinais loirétain, à 42 km d'Orléans, traversé par le canal d'Orléans. La page résume le document d'urbanisme qui y fait loi, le risque d'inondation et les terrains en vente aujourd'hui.

Terrains disponibles: 3
À partir de: 23 000 €
Surface médiane: 1 000 m²
Habitants (INSEE 2023): 291

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 3 novembre 2026

Parlons de votre projet à Coudroy

Construire à Coudroy

Coudroy compte 291 habitants et fait partie de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, à l'est du département. Le canal d'Orléans longe la commune, avec la maison éclusière de Choiseau. La population a reculé : elle est passée de 341 habitants en 2007 à 291 en 2023. Les ménages y comptent en moyenne 2,17 personnes.

Pour une famille, c'est un village calme, loin de l'agglomération, où les nouveaux arrivants sont rares et où chaque parcelle compte. La commune est couverte par le PLUi-H de la communauté de communes, et non par un plan communal. Le rapport de ce PLUi-H cite aussi Coudroy parmi les communes de l'ouest du territoire où des cavités naturelles du sous-sol peuvent provoquer des affaissements. Ce point se vérifie parcelle par parcelle.

Ce que l'on trouve à Coudroy

3 terrains en secteur diffus sont proposés à Coudroy, à partir de 23 000 €. Leur surface démarre à 1 000 m². C'est un jardin large pour une maison de plain-pied.

Dans un village de cette taille, l'offre se limite à quelques parcelles isolées. L'assainissement est le premier point à regarder : le règlement impose le raccordement au réseau collectif quand il existe, et sinon un traitement des eaux usées conforme à la réglementation. Pour chaque terrain, nous contrôlons son classement sur le plan de zonage du PLUi-H et la présence de cavités ou d'argiles sensibles, car ces deux points peuvent changer la fondation et le coût.

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le règlement du PLUi-H renvoie, pour les inondations, aux plans de prévention et aux zones inondables annexés au dossier. Si un plan de prévention couvre une parcelle, il prime sur le règlement du PLUi-H. Coudroy a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle pour des inondations : la parcelle se contrôle donc avant tout achat.
Plancher et sous-sol: En zone Ub, le plancher du rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 0,50 m au-dessus du terrain naturel, et les sous-sols enterrés sont interdits.
Toiture: En zone Ub, la toiture d'une maison compte deux pans minimum, avec une pente moyenne entre 35° et 45°. Le toit plat reste possible s'il répond à une recherche d'économie d'énergie, de gestion des eaux de pluie ou à un parti pris architectural affirmé.
Clôtures: La hauteur totale est de 1,80 m, portail et piliers compris. Sur rue, un mur-bahut de 50 à 80 cm peut porter des éléments ajourés.
Terrain en 2e rang: Le terrain doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès. Une voie nouvelle de desserte a une emprise d'au moins 4 m.
Abords: En limite de zone agricole ou naturelle, la clôture est plutôt végétale : haie, avec grillage ou muret de 30 cm au plus. Les haies d'une seule essence, comme le thuya ou le laurier-palme, sont déconseillées.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé en avril 2023 et modifié en 2024 puis en 2025, règlement écrit de la zone Ub. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Coudroy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 000 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris41 725 €

23 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 1 725 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 199 000 €

Soit environ 2 210 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Coudroy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quel prix attendre pour un terrain d'environ 1 000 m² à Coudroy ?

Le terrain médian est affiché à 23 000 € pour 1 000 m². L'offre se compose de 3 parcelles, dont la moins chère part de 23 000 €.

Jusqu'à quelle hauteur peut-on bâtir à Coudroy, et quel toit choisir ?

En zone Ub du PLUi-H, la hauteur maximale est de 9 m au faîtage ou de 6 m à l'acrotère. La pente de toit se situe entre 35° et 45°. Le zonage de la parcelle se lit sur le plan du PLUi-H : c'est lui qui dit si ces règles s'appliquent.

Combien coûte, tout compris, un projet de 90 m² sur le terrain de 1 000 m² proposé à Coudroy ?

Environ 199 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 000 m², frais de notaire et raccordements compris.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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