Terrains · Loiret · Gâtinais
Construire sa maison à Lorris
Lorris est une commune du Gâtinais, à 45 km d'Orléans, et le siège de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais. La page donne la population et les terrains en vente, puis les règles du PLUi-H qui comptent pour une maison neuve : toiture, clôture, plancher, jardin.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 20 000 €
- Surface médiane
- 640 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 2 996
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 29 octobre 2026
Construire à Lorris
Lorris accueille le siège de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, qui regroupe 38 communes. Avec 2 996 habitants, la commune a une densité de 66,7 habitants au km². Sa population est passée de 2 890 habitants en 2007 à 3 034 en 2012, puis a reculé à 2 943 en 2017 avant de remonter. Entre 2017 et 2023, le solde naturel est négatif (–1,1 % par an), mais les arrivées l'emportent sur les départs (+1,4 % par an). Les ménages comptent en moyenne 2,06 personnes en 2023, contre 2,77 en 1968.
Pour une famille, la commune se renouvelle surtout par les arrivées de nouveaux habitants, pas par les naissances. Les règles de construction sont celles d'un plan intercommunal. Dans les quartiers pavillonnaires, elles limitent l'emprise de la maison et exigent un jardin. Elles interdisent aussi le sous-sol enterré et plafonnent la hauteur du plancher.
Ce que l'on trouve à Lorris
3 terrains à bâtir sont proposés à Lorris en ce moment. Leur surface va de 610 à 4 300 m², pour des prix compris entre 20 000 et 70 000 €. Le prix médian est de 20 000 € pour 640 m². Ils se situent tous en secteur diffus, à partir de 20 000 € pour 610 m².
Sur une parcelle pavillonnaire, le PLUi-H limite l'emprise de l'ensemble des constructions, annexes comprises, et impose une part de pleine terre ou d'espaces végétalisés. Ces limites pèsent davantage sur une petite parcelle que sur une grande. Un terrain en secteur diffus est aussi à vérifier pour son raccordement à l'assainissement collectif : le règlement le rend obligatoire quand le réseau existe.
Vivre à Lorris
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Marc O'NeillMaternellePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 95
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue Antoine de Saint Exupéry
École élémentaire Marc O'NeillÉlémentairePublicULIS
- Classes
- 11 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 222, dont 11 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Zone de la Noue
Collège Guillaume de LorrisCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue de Saint-Lazare
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Supérette1
- Épicerie1
- Boulangeries-pâtisseries3
- Boucheries-charcuteries5
- Poissonnerie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Bureau de poste1
- Banques4
- France services1
- Déchèteries2
- Station-service1
- Bornes de recharge électrique2
Sorties
- Restaurants14
- Coiffeurs5
- Instituts de beauté5
Santé
Santé
- Médecins généralistes3
- Dentistes3
- Kinésithérapeutes6
- Infirmiers13
- Orthophoniste1
- Pharmacie1
- Maison de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs4
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnase1
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Centre équestre1
- Bibliothèque1
Bus
2 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 12 (5), TAD 45-38 (2).
La commune compte 5 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le PLUi-H prévoit un sous-secteur Uci pour encadrer les constructions dans les zones soumises au risque d'inondation. Pour une parcelle située dans une telle zone, le plan de prévention du risque inondation prime sur les règles du PLUi-H, notamment pour la hauteur du plancher.
- Toiture
- En zone pavillonnaire Uc, la toiture d'une maison neuve comporte deux pans minimum, avec une pente moyenne comprise entre 35° et 45°. Le toit plat (moins de 3°) est admis à condition de répondre à une recherche d'économie d'énergie, de ralentir l'écoulement des eaux pluviales ou de traduire un parti pris architectural affirmé.
- Clôtures
- La hauteur totale est fixée à 1,80 m, portail et piliers inclus. Sur rue, la clôture est soit un mur-bahut de 50 à 80 cm surmonté d'éléments ajourés, soit un grillage, doublé ou non d'une haie d'essences locales.
- Terrain en 2e rang
- Pour être constructible, une parcelle doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès, adapté à la sécurité, à la défense incendie et à la collecte des déchets. La maison se place à 3 m au moins des limites séparatives, et à 5 m au moins des voies publiques.
- Abords
- 60 % de la parcelle doivent être végétalisés, ou 50 % avec des toitures ou murs végétalisés ou des revêtements perméables. L'emprise au sol de l'ensemble des constructions ne dépasse pas 30 % de la parcelle. Il faut 2 places de stationnement minimum par logement, sur la parcelle, de préférence en revêtement perméable.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal tenant lieu de programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé en 2023, règlement écrit (zone Uc). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Lorris ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 640 m².
20 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 1 500 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 180 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Lorris ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Que peut-on acquérir à Lorris, du plus petit au plus grand terrain en vente ?
Les terrains disponibles aujourd'hui vont de 610 à 4 300 m², pour des prix compris entre 20 000 et 70 000 €.
Le prix médian est de 20 000 € pour 640 m².
Des panneaux solaires et un toit plat sont-ils permis sur une maison neuve à Lorris ?
En zone pavillonnaire Uc, les panneaux solaires sont autorisés en façade ou en toiture. Le toit plat, inférieur à 3°, n'est admis que s'il répond à une recherche d'économie d'énergie, de gestion des eaux pluviales ou à un parti pris architectural affirmé. Sinon, la toiture a deux pans minimum, avec une pente de 35° à 45°.
Lorris : quelle facture finale pour une maison de 90 m² et son terrain de 640 m² ?
Environ 196 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 640 m², frais de notaire et raccordements compris.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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