Terrains · Loiret · Gâtinais, Lorris

Construire sa maison à La Cour-Marigny

Village du Gâtinais, dans le canton de Lorris, à 51 km d'Orléans, soumis au PLUi de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais. La page résume ce que ce règlement permet pour une maison neuve, ce qu'il en est du risque d'inondation et les terrains en vente en ce moment.

Terrains disponibles: 3
À partir de: 23 000 €
Surface médiane: 1 441 m²
Habitants (INSEE 2023): 379

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 29 octobre 2026

Parlons de votre projet à La Cour-Marigny Vivre à La Cour-Marigny : écoles, bus, sport

Construire à La Cour-Marigny

La Cour-Marigny appartient à la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, dans le canton de Lorris. Avec 28,2 habitants au km² en 2023, c'est un territoire très peu dense, traversé par de petits cours d'eau : le Solin, le Limetin et la Treille. Son église Saint-Louis est inscrite à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, ce qui crée un périmètre de protection autour du centre. La commune compte 379 habitants. Elle en avait 349 en 2010. Entre 2017 et 2023, sa population a progressé de 1,3 % par an en moyenne, uniquement grâce aux arrivées : le solde naturel est nul. Elle compte 161 ménages.

Pour une famille, la commune n'appartient pas à l'agglomération orléanaise : le plan applicable est le PLUi intercommunal, pas un plan métropolitain. Il fixe des règles plus détaillées qu'un simple village ne le laisse croire. Les toitures doivent avoir de la pente, les sous-sols enterrés sont exclus en zone Ub et la clôture est plafonnée. Aucun plan de prévention du risque inondation ne s'applique ici, mais le règlement suit de près l'écoulement des eaux de pluie.

Ce que l'on trouve à La Cour-Marigny

3 terrains à bâtir sont proposés actuellement, entre 23 000 et 34 000 €, pour des surfaces de 1 310 à 1 450 m². Le prix médian est de 34 000 € pour 1 441 m². Le terrain le moins cher part de 23 000 € pour 1 310 m². Ce sont des parcelles de village, plus grandes que celles d'un lotissement de ville.

Dans le village, le règlement impose le raccordement au réseau collectif d'assainissement lorsqu'il existe. Pour une parcelle où il n'existe pas, le mode d'assainissement fait partie des points à établir dès le départ. Le règlement demande aussi une alimentation en eau potable par branchement souterrain sur le réseau public.

Vivre à La Cour-Marigny

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne couvre La Cour-Marigny. La commune ne figure pas parmi les sept communes du plan de la vallée du Loing, Loing amont, approuvé par arrêté préfectoral du 1er septembre 2022. La fiche des servitudes d'utilité publique annexée au PLUi ne mentionne aucun plan de prévention pour elle. Le règlement du PLUi reste attentif à l'eau : en zone Ub, le plancher bas du rez-de-chaussée ne dépasse pas 0,50 m au-dessus du terrain naturel, et les sous-sols enterrés sont interdits.
Toiture: Pente moyenne de 35° à 45° entre le faîtage et la gouttière, dans les zones Ua, Ub et Uc. Le toit plat (moins de 3°) est admis s'il répond à une recherche d'économie d'énergie, de gestion des eaux pluviales ou à un parti architectural affirmé. En extension d'une maison, il ne peut dépasser 50 % de l'emprise au sol existante.
Clôtures: Hauteur totale de 1,80 m, portail et piliers compris, en zone Ub (2 m en zone Ua). Sur rue : mur enduit ou en pierre, mur-bahut de 50 à 80 cm surmonté d'éléments ajourés, ou grillage avec haie d'essences locales. Les plaques de béton sont admises seulement en soubassement de 30 cm sous un grillage.
Terrain en 2e rang: Chaque terrain constructible doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès. Une voie nouvelle de desserte fait au moins 4 m d'emprise. En impasse, elle doit permettre le retournement des véhicules de secours et de collecte des déchets.
Abords: En zone Ub, la moitié de la parcelle est traitée en espaces végétalisés, 40 % si des surfaces éco-aménageables sont prévues (toiture ou mur végétalisé, revêtement perméable). Le stationnement se fait sur la parcelle, à raison de 2 places minimum par logement, de préférence en revêtement perméable.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé en 2023 : règlement écrit, zones Ua, Ub et Uc. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à La Cour-Marigny ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 440 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris53 550 €

34 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 550 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 211 000 €

Soit environ 2 350 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à La Cour-Marigny ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Que coûtent les 3 parcelles constructibles de La Cour-Marigny, village du Gâtinais ?

Elles sont proposées entre 23 000 et 34 000 €, pour des surfaces comprises entre 1 310 et 1 450 m². Le prix médian est de 34 000 € pour 1 441 m².

Le moins cher part de 23 000 € pour 1 310 m².

Quelle part d'un terrain de La Cour-Marigny peut-on bâtir, et que doit-on laisser en jardin ?

En zone Ub, constructions et annexes réunies ne peuvent dépasser 40 % de la surface du terrain. La moitié de la parcelle doit rester végétalisée, 40 % si l'on prévoit des surfaces éco-aménageables comme un revêtement perméable. La zone exacte de chaque parcelle se lit sur le plan de zonage : en zone Ua, par exemple, la clôture peut atteindre 2 m, contre 1,80 m en zone Ub. Nous relevons cette zone avant de dessiner la maison.

Quel montant global réunir pour s'installer à La Cour-Marigny dans 90 m² neufs ?

Environ 211 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 440 m², frais de notaire et raccordements compris. Dans un village où les terrains dépassent souvent mille mètres carrés, la part du terrain reste modeste dans cette enveloppe.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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