Terrains · Loiret · Gâtinais loirétain

Construire sa maison à Châtenoy

Une commune rurale de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, à 37 km d'Orléans, dont les règles de construction viennent du PLUi-H intercommunal. La page détaille ce que ce règlement dit du toit, de la clôture, de l'accès et du jardin, puis les terrains en vente en ce moment.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 850 à 974 m²
Habitants (INSEE 2022): 424

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026

Parlons de votre projet à Châtenoy Vivre à Châtenoy : commerces, bus, sport

Construire à Châtenoy

Châtenoy s'étend sur 2584 hectares dans le Gâtinais loirétain, sur un territoire plat, sillonné de fossés et de canaux. Les documents d'urbanisme y citent notamment le canal déclassé d'Orléans, le canal de la Bouchetière et plusieurs fossés. La commune compte 424 habitants au recensement de 2022, à peine moins que les 430 de 2006 : sa population est restée sensiblement stable sur la période.

Pour une famille, c'est un village de campagne sans zone d'habitat dense : on y construit un pavillon sur un terrain assez vaste. Châtenoy faisait partie des communes qui n'avaient qu'une carte communale ; ses règles sont aujourd'hui celles du PLUi-H de la communauté de communes, plus détaillées sur l'aspect des toits et des clôtures. Il faut lire la lettre de zone de la parcelle avant de se projeter, car elle fixe l'emprise de la maison et la part de jardin.

Ce que l'on trouve à Châtenoy

Dans la zone Ub, la maison et ses annexes ne peuvent pas couvrir plus de 40 % du terrain. Sur une parcelle de cette taille, la place libre reste donc importante. Le plan de zonage du bourg de Châtenoy, publié par la communauté de communes, indique la zone de chaque parcelle.

Vivre à Châtenoy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le règlement du PLUi-H rappelle que le territoire connaît ponctuellement un risque d'inondation, par débordement de cours d'eau ou par ruissellement, et qu'un projet peut être refusé ou soumis à prescriptions. Les secteurs notés « i » sont ceux soumis à ce risque. Si un plan de prévention du risque inondation couvre un terrain, ses règles priment sur celles du PLUi-H. Sur chaque parcelle, nous relevons la lettre de zone et la proximité des fossés et du canal déclassé, qui conditionnent le ruissellement.
Toiture: En zones Ub et Uc, la toiture d'une maison comporte deux pans minimum, avec une pente moyenne comprise entre 35° et 45°. En zone Ub, un toit plat (moins de 3°) n'est admis que s'il répond à une recherche d'économie d'énergie, à la gestion des eaux pluviales ou à un parti pris architectural affirmé.
Clôtures: Hauteur totale de 1,80 m, portail et piliers compris (zones Ub, Uc et Uh). Sur rue : mur enduit ou en pierre, mur-bahut de 50 à 80 cm surmonté d'éléments ajourés, ou grillage doublé ou non d'une haie d'essences locales.
Terrain en 2e rang: En zone Ub, toute parcelle doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès, depuis une voie carrossable. Les voies nouvelles de desserte doivent avoir une emprise d'au moins 4 m.
Abords: En zone Ub, 50 % de la parcelle est traité en espaces végétalisés ; ce taux peut descendre à 40 % avec des toitures ou murs végétalisés ou un dallage perméable à l'air et à l'eau. Le stationnement se fait sur le terrain, à raison de 2 places minimum par logement.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé le 11 avril 2023, règlement écrit modifié le 23 septembre 2025. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

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Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Châtenoy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Que coûtent les parcelles à bâtir proposées à Châtenoy, et quel jardin reste autour de la maison ?

En zone Ub, la construction est limitée à 40 % du terrain et la moitié de la parcelle doit rester végétalisée : le jardin garde une place importante.

Quelle règle s'applique à Châtenoy depuis que le PLUi-H a succédé à la carte communale ?

Châtenoy figurait parmi les communes dotées d'une carte communale. Le PLUi-H de Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé le 11 avril 2023, fixe désormais les règles de construction. En zone Ub, il limite la maison à 40 % du terrain, impose 2 places de stationnement par logement et demande une toiture à deux pans de 35° à 45°.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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