Terrains · Loiret · Gâtinais, près de Bellegarde

Construire sa maison à Quiers-sur-Bezonde

Quiers-sur-Bezonde est une commune du Gâtinais, au bord de la Bezonde, à 41 km d'Orléans. Cette page présente la population, les règles du PLUi-H qui s'y appliquent et les terrains en vente en ce moment.

Terrains disponibles: 3
À partir de: 39 000 €
Surface médiane: 1 700 m²
Habitants (INSEE 2023): 1 183

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026

Parlons de votre projet à Quiers-sur-Bezonde Vivre à Quiers-sur-Bezonde : écoles, commerces, bus

Construire à Quiers-sur-Bezonde

Quiers-sur-Bezonde fait partie de l'unité urbaine de Bellegarde et de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais. La Bezonde, un affluent du Loing, traverse la commune, et un plan d'eau a fait l'objet de travaux d'aménagement. Le site de la mairie met en avant l'histoire de la vigne dans le Gâtinais ainsi que ses rosiéristes, pépiniéristes et horticulteurs. Le dernier recensement publié y dénombre 1 183 personnes. Elles étaient 973 en 1999 et 1 144 en 2007. La croissance a été nette entre ces deux recensements, puis elle a ralenti. Les ménages comptent en moyenne 2,24 personnes en 2023.

Pour une famille, c'est un bourg de taille modeste où le PLUi-H fixe un cadre précis. Dans la zone Ub, celle des centres-bourgs des communes rurales, la hauteur est limitée à 9 m au faîtage, soit un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménagés. Le toit à deux pans reste la règle. Une maison de plain-pied ou à un étage sur une parcelle de bonne taille entre sans difficulté dans ces limites.

Ce que l'on trouve à Quiers-sur-Bezonde

3 terrains à bâtir sont en vente à Quiers-sur-Bezonde cette nuit. Leur surface va de 850 à 1 750 m², et leur prix de 39 000 à 55 000 €. Ce sont de grandes parcelles, bien plus vastes que les lots d'un lotissement en ville.

Sur ces surfaces, l'emprise au sol limitée à 40 % de l'unité foncière en zone Ub laisse une large part au jardin. Le règlement y demande un arbre de haute tige par tranche de 100 m² libres. Le zonage précis d'une parcelle se lit sur le plan du PLUi-H, que nous consultons avec vous.

Vivre à Quiers-sur-Bezonde

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le règlement de la zone Ub exige des constructions conformes au plan de prévention du risque inondation annexé au PLUi-H, pour les terrains que ce plan concerne. La hauteur du plancher du rez-de-chaussée fixée par le règlement s'applique sous réserve des règles de ce plan. La Bezonde, comme les autres affluents du Loing, a fait l'objet d'une cartographie des zones inondées par la préfecture.
Toiture: Deux pans minimum, avec une pente moyenne comprise entre 35° et 45° pour une maison neuve. Les toits plats (moins de 3°) sont admis s'ils répondent à une recherche d'économie d'énergie, au ralentissement des eaux pluviales ou à un parti pris architectural affirmé.
Clôtures: Hauteur totale fixée à 1,80 m, portail et piliers compris. Sur rue, le mur-bahut mesure entre 50 et 80 cm et porte des éléments ajourés. Le grillage, doublé ou non d'une haie d'essences locales, est aussi admis.
Terrain en 2e rang: Chaque terrain doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès, depuis une voie de desserte. Les voies nouvelles font au moins 4 m d'emprise et, en impasse, elles prévoient un retournement pour les véhicules d'incendie. Deux bâtiments non contigus sont distants d'au moins 4 m.
Abords: La moitié de la parcelle, soit 50 %, doit être végétalisée. Ce taux peut descendre à 40 % avec des toitures ou murs végétalisés ou des revêtements perméables. Il faut 2 places de stationnement par logement, sur la parcelle.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé en avril 2023, règlement écrit de la zone Ub dans sa version modifiée la plus récente. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Quiers-sur-Bezonde ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 700 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris58 925 €

39 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 925 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 216 000 €

Soit environ 2 400 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Quiers-sur-Bezonde ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien débourser pour un terrain à Quiers-sur-Bezonde, des petites aux grandes parcelles ?

Les terrains à bâtir en vente aujourd'hui coûtent entre 39 000 et 55 000 €. Leur surface va de 850 à 1 750 m².

La Bezonde peut-elle compliquer un permis de construire à Quiers-sur-Bezonde ?

La préfecture a fait cartographier les zones inondées par les affluents du Loing, dont la Bezonde. Le règlement de la zone Ub impose des constructions conformes au plan de prévention du risque inondation annexé au PLUi-H, pour les terrains qu'il concerne. Il encadre aussi la hauteur du plancher du rez-de-chaussée, sous réserve de ce plan. Avant d'acheter, il faut donc regarder où se trouve la parcelle par rapport à ce plan.

Quel investissement global prévoir pour 90 m² à Quiers-sur-Bezonde, avec un terrain d'environ 1 700 m² ?

Il faut compter environ 216 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 700 m². Cette somme couvre le terrain, la construction, les frais de notaire et les raccordements. Sur une parcelle de cette taille, la maison reste très en dessous de la limite d'emprise de 40 % fixée par le PLUi-H en zone Ub.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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