Terrains · Loiret · Gâtinais
Construire sa maison à Beauchamps-sur-Huillard
Une petite commune rurale du Gâtinais, dans le nord-est du Loiret, à 41 km d'Orléans et traversée par le canal d'Orléans. La page présente sa population, les règles du PLUi-H qui encadrent une maison neuve et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 24 000 €
- Surface médiane
- 1 580 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 419
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 27 octobre 2026
Construire à Beauchamps-sur-Huillard
Beauchamps-sur-Huillard est une commune agricole du Gâtinais, dans le nord-est du Loiret. Le Huillard et le canal d'Orléans traversent son territoire. Elle compte 419 habitants. Elle en comptait 401 en 2007 : la population a peu bougé, avec un creux en 2017 avant de remonter jusqu'à 419 en 2023. Les ménages y sont petits, 2,13 personnes en moyenne en 2023, contre 2,29 en 2007.
Pour une famille qui veut construire ici, il n'y a pas de PLU propre à la commune. Les règles viennent du plan local d'urbanisme intercommunal de Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé le 11 avril 2023. Le même règlement écrit s'applique à toutes les communes de la communauté de communes : la zone du terrain (Ua, Ub…) compte donc plus que le nom du village. Nous lisons la zone de la parcelle, ses reculs et ses éventuelles zones humides avant de vous parler de plan de maison.
Ce que l'on trouve à Beauchamps-sur-Huillard
3 terrains à bâtir sont proposés dans la commune en ce moment, entre 24 000 et 110 000 €. Leur surface va de 1 000 à 7 280 m². Ce sont de grandes parcelles de village, loin des lots serrés de lotissement : on y construit avec du recul sur la rue et sur les voisins, et on garde de la place pour un jardin.
Tous les terrains ne sont pas desservis de la même façon. Avant d'acheter, demandez si le réseau d'eau, l'électricité et l'assainissement passent au droit de la parcelle, et faites chiffrer le raccordement dans le budget.
Vivre à Beauchamps-sur-Huillard
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Tennis1
Bus
2 lignes Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-31 (4), TAD 45-32 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le règlement du PLUi-H renvoie, pour les constructions en zone urbaine, au plan de prévention du risque inondation annexé au PLUi, dont les dispositions priment sur celles du règlement dans les secteurs concernés. Une cartographie des zones humides est aussi annexée au règlement, et les projets doivent en tenir compte. Pour un terrain proche du Huillard ou du canal, nous consultons ces deux documents avant de le proposer.
- Toiture
- En zones Ua et Ub, deux pans minimum et une pente moyenne comprise entre 35° et 45° pour la construction principale. En zone Ua, le toit plat est admis s'il répond à un souci d'économie d'énergie, de gestion des eaux de pluie ou à un parti pris architectural affirmé.
- Gabarit
- En zone Ub, l'emprise au sol ne dépasse pas 40 % du terrain, annexes comprises, et la hauteur est limitée à 9 m au faîtage (rez-de-chaussée, un étage et combles aménagés). Les sous-sols enterrés sont interdits.
- Clôtures
- En zone Ua, hauteur totale de 2 m, portail et piliers compris. Sur rue, soit un mur enduit de 1,80 m à 2 m, soit un mur-bahut de 50 cm à 80 cm surmonté d'un barreaudage.
- Terrain en 2e rang
- En zone Ub, deux constructions non accolées sur une même propriété sont séparées d'au moins la moitié de la hauteur du bâtiment, jamais moins de 3 m. En retrait des limites voisines, la distance est d'au moins 6 m face à des fenêtres et 3 m sans fenêtre. Toute parcelle doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès, depuis une voie carrossable.
- Abords
- En zone Ua, le règlement demande un arbre de haute tige par tranche de 100 m² libres, la conservation des haies existantes et des places de stationnement sur le terrain, avec 2 places au minimum par logement. Les revêtements perméables sont privilégiés pour les aires extérieures.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, règlement littéral, approuvé le 11 avril 2023. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Beauchamps-sur-Huillard ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 580 m².
25 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 1 875 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 240 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Beauchamps-sur-Huillard ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelles surfaces et quels prix pour les parcelles à bâtir en vente à Beauchamps-sur-Huillard ?
Les terrains disponibles aujourd'hui sont proposés entre 24 000 et 110 000 €, pour des surfaces de 1 000 à 7 280 m².
Le terrain médian se vend 25 000 € pour 1 580 m².
Quelle toiture le PLUi-H impose-t-il à une maison neuve à Beauchamps-sur-Huillard ?
En zones Ua et Ub, la toiture comprend au moins deux pans, avec une pente moyenne entre 35° et 45°. Le toit plat est admis en zone Ua sous conditions : économie d'énergie, gestion des eaux de pluie ou parti pris architectural affirmé. La zone exacte de la parcelle se lit sur le plan de zonage du PLUi-H, que nous consultons avec vous.
Quel total prévoir à Beauchamps-sur-Huillard pour 90 m² habitables sur environ 1 580 m² ?
Environ 201 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 580 m², frais de notaire et raccordements compris.
Sur une grande parcelle de village, la longueur du raccordement aux réseaux peut faire varier ce total : elle se chiffre sur place, parcelle par parcelle.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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