Terrains · Loiret · Gâtinais
Construire sa maison à Varennes-Changy
Varennes-Changy est une commune rurale de l'est du Loiret, dans la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, à 56 km d'Orléans. Cette page présente son évolution récente, le PLUi-H qui y fixe les règles et les terrains à bâtir proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 20 000 €
- Surface médiane
- 1 274 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 503
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 30 octobre 2026
Construire à Varennes-Changy
Varennes-Changy se trouve dans l'arrondissement de Montargis, au sein de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais. La commune compte 1 503 habitants. Sa population a monté de 1 472 habitants en 2007 à 1 545 en 2012, puis elle est redescendue à 1 489 en 2017 avant de remonter légèrement. Le parc de logements reflète ce profil de village : 708 résidences principales et 108 résidences secondaires en 2023.
Pour une famille, c'est un marché calme, loin de la pression de l'agglomération orléanaise. Les règles ne viennent plus d'un PLU propre à la commune : c'est un plan intercommunal, approuvé le 11 avril 2023, qui s'applique ici comme dans les autres communes de la communauté de communes. Il faut donc lire le règlement de la zone du terrain visé, et non un ancien document communal.
Ce que l'on trouve à Varennes-Changy
Les 4 terrains à bâtir proposés à Varennes-Changy sont vendus entre 20 000 et 42 000 €, avec un prix médian de 39 000 €. Leur surface va de 1 020 à 2 000 m², pour une médiane de 1 274 m². Ce sont des parcelles en secteur diffus, à partir de 20 000 €, sans lotissement récent dans l'offre du moment.
Un terrain de cette taille permet d'implanter la maison avec du recul, mais le règlement du PLUi-H borne l'emprise au sol et la distance aux limites. Le jardin reste donc libre autour de la construction.
Vivre à Varennes-Changy
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 7 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 159
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 17 rue de Nogent
Commerces et services
Courses
- Supérette1
- Boulangeries-pâtisseries2
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Agence postale1
- Station-service1
- Bornes de recharge électrique2
Sorties
- Restaurants3
- Coiffeurs5
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Kinésithérapeute1
- Infirmiers2
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Bibliothèque1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le règlement du PLUi-H renvoie aux plans de prévention du risque inondation pour les secteurs concernés. Il rappelle aussi que, même sans plan applicable, un projet peut être refusé ou soumis à prescriptions s'il menace la sécurité publique par sa situation. Nous regardons donc la position du terrain par rapport aux cours d'eau avant d'aller plus loin.
- Toiture
- En zone Ub, celle des centres-bourgs des communes rurales, la pente moyenne se situe entre 35° et 45°, avec au moins deux pans. Extensions et annexes peuvent être moins pentues, sans descendre sous 30°. Hauteur maximale de 9 m au faîtage, soit rez-de-chaussée, un étage et combles aménagés.
- Clôtures
- La hauteur totale d'une clôture, portail et piliers compris, est fixée à 2 m en zone Ua, celle des cœurs historiques. Chaque zone a son propre article : celui de la zone du terrain fait foi. Les brise-vues précaires, comme les bâches ou les canisses, sont interdits en zone Ua.
- Terrain en 2e rang
- Tout terrain doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès privée. En zone Ub, une maison implantée en retrait de la limite séparative respecte la moitié de sa hauteur, au minimum 6 m en face d'une fenêtre et 3 m sans ouverture.
- Abords
- En zone Ub, l'emprise au sol de la maison et de ses annexes ne peut pas dépasser 40 % du terrain. Le plancher du rez-de-chaussée ne dépasse pas 0,50 m au-dessus du terrain naturel, et les sous-sols enterrés sont interdits. Dans une bande de 15 m de part et d'autre d'un cours d'eau permanent, les constructions et les exhaussements de sol sont interdits.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, règlement littéral approuvé le 11 avril 2023. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Varennes-Changy ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 270 m².
39 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 925 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 400 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Varennes-Changy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle surface obtient-on à Varennes-Changy pour un terrain autour de 39 000 € ?
Le prix médian des terrains à bâtir est de 39 000 €, pour une surface médiane de 1 274 m². L'offre du moment va de 20 000 à 42 000 €, sur des parcelles de 1 020 à 2 000 m².
À quelle distance du voisin implanter une maison neuve à Varennes-Changy ?
Cela dépend de la zone. En zone Ub, la maison peut être sur la limite séparative ou en retrait. En retrait, la distance est au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment, avec un minimum de 6 m face à une fenêtre et de 3 m sans ouverture. L'emprise au sol est limitée à 40 % du terrain.
Varennes-Changy : 216 000 € suffisent-ils pour acheter, construire et raccorder ?
Ce budget correspond à une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 270 m², frais de notaire et raccordements compris. Avec des parcelles médianes de 1 274 m², le terrain pèse peu dans le total : l'essentiel part dans la maison.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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