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Terrains · Loiret · Agglomération montargoise

Construire sa maison à Solterre

Solterre est un village de l'Agglomération montargoise et Rives du Loing, à 62 km d'Orléans. Cette page donne les terrains en vente aujourd'hui, le document d'urbanisme qui s'y applique et les points à contrôler avant d'acheter.

Pressigny-les-PinsOuzouer-des-ChampsSaint-Hilaire-sur-PuiseauxMormant-sur-VernissonCortrat↙ Orléans · 62 kmSolterreLOIRET2 kmConstruire àSolterre45700 · Loiret466 habitantsà 62 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
3
À partir de
35 000 €
Surface médiane
952 m²
Habitants (INSEE 2022)
476

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 30 octobre 2026

Parlons de votre projet à SolterreVivre à Solterre : commerces, sport

Construire à Solterre

Solterre est une petite commune rurale, loin des grands axes de l'agglomération. Elle compte 476 habitants et en comptait 477 en 2006 : son nombre d'habitants est resté stable pendant les quinze dernières années. L'eau potable de Solterre ne vient pas de son sol : elle provient de forages situés à Armenault et à Cortrat.

Pour une famille, c'est un village calme où l'on construit sans attendre un lotissement de grande taille. Les règles ne sont pas celles d'un plan communal : elles viennent du plan local d'urbanisme intercommunal de l'agglomération montargoise. Avant de chiffrer un projet, nous regardons dans quelle zone de ce plan se trouve la parcelle et si elle touche une zone inondable.

Ce que l'on trouve à Solterre

3 terrains sont proposés à Solterre en ce moment, de 600 à 1 000 m². Les prix vont de 35 000 à 160 000 €, avec un prix médian de 38 000 € pour 952 m². Les 3 annonces concernent des parcelles en secteur diffus, à partir de 35 000 € pour 600 m².

Comme l'eau potable vient de forages situés hors de la commune, nous demandons au gestionnaire du réseau où passent les conduites le long de la parcelle avant de chiffrer un projet.

Vivre à Solterre

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Un plan de prévention du risque inondation, lorsqu'il couvre un terrain, fixe des conditions propres à ce terrain pour toute construction neuve. La zone de la parcelle se contrôle donc avant l'achat, sur le plan approuvé.
Toiture
Pour la forme du toit et les matériaux de couverture, c'est le règlement du PLUiHD de l'agglomération qui tranche, zone par zone.
Clôtures
Côté rue comme en limite de propriété, la hauteur et la nature de la clôture dépendent de la zone du PLUiHD où se trouve le terrain.
Terrain en 2e rang
L'accès à une parcelle située derrière une maison existante doit répondre aux conditions de desserte du règlement du PLUiHD.
Abords
Le règlement du PLUiHD encadre le stationnement et le traitement des espaces libres autour de la maison.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements urbains (PLUiHD) de l'Agglomération montargoise et Rives du Loing. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Solterre ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 950 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris57 850 €

38 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 850 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 215 000 €

Soit environ 2 390 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Solterre ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Que coûte une parcelle constructible à Solterre, village de l'Agglomération montargoise ?

Les terrains en vente aujourd'hui sont proposés entre 35 000 et 160 000 €. Le prix médian est de 38 000 € pour une surface médiane de 952 m².

Où lire le règlement qui s'applique à un terrain de Solterre, et le terrain peut-il être en zone inondable ?

Le règlement est celui du PLUiHD de l'Agglomération montargoise et Rives du Loing, consultable sur le Géoportail de l'urbanisme. La carte de zonage indique la zone de chaque parcelle. Pour le risque d'inondation, il faut vérifier sur le plan de prévention approuvé par la préfecture du Loiret si le terrain est couvert. Nous faisons ce contrôle sur chaque parcelle avant de chiffrer le projet.

Solterre : que représentent 215 000 € pour 90 m² sur un terrain d'environ 950 m² ?

C'est l'enveloppe totale pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 950 m², frais de notaire et raccordements compris. Sur cette enveloppe, 38 000 € correspondent à l'achat du terrain.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Solterre

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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