Terrains · Loiret · Gâtinais, vallée du Loing
Construire sa maison à Montcresson
Montcresson est une commune de la vallée du Loing, dans le Gâtinais, à 67 km d'Orléans. Cette page donne les règles du PLUi-H et du plan de prévention des inondations du Loing, puis les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 32 000 €
- Surface médiane
- 794 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 262
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 30 octobre 2026
Construire à Montcresson
Montcresson fait partie de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, dans la vallée du Loing. Le recensement Insee de 2023 y compte 1 262 habitants, contre 1 308 en 2007. La population recule lentement depuis. Les ménages y comptent en moyenne 2,19 personnes, contre 2,42 en 2007.
Pour une famille, la commune n'est pas un secteur où l'on se dispute les parcelles : les terrains se vendent à un prix qui laisse une large part au jardin. Deux textes décident ensuite de ce que l'on peut bâtir. Le PLUi-H intercommunal fixe la toiture, la clôture et la part de jardin. Le plan de prévention du risque inondation du Loing fixe la hauteur du plancher et peut changer la forme de la maison.
Ce que l'on trouve à Montcresson
Aujourd'hui, 6 terrains sont proposés à Montcresson. Les prix vont de 32 000 à 34 000 €, pour des surfaces de 750 à 2 300 m². Le terrain médian fait 794 m² et se vend 32 000 €.
Une grande partie de l'offre vient de lots en lotissement : 5 lots de 750 à 900 m², vendus 32 000 €, soit 40 à 45 € le m². Certains de ces lots figurent aussi dans des annonces d'autres constructeurs, avec une maison ; ils ne sont comptés qu'une fois ici.
Sur une parcelle de cette taille, le PLUi-H pèse davantage que le prix. En zone Uc, l'emprise au sol est plafonnée et une grande partie du terrain doit rester végétalisée. Le jardin fait donc partie du projet, il n'est pas ce qui reste après la maison.
Vivre à Montcresson
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 7 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 153
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 23 rue de Verdun
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Agence postale1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeurs2
Santé
Santé
- Infirmiers2
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueil de loisirs1
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Skatepark1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-40 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Montcresson est citée par le règlement du plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, Loing amont, approuvé par arrêté préfectoral du 1er septembre 2022. En zone non urbanisée, aucune construction nouvelle n'est admise. En zone déjà urbanisée, elle est interdite en aléa très fort et en aléa fort, sauf renouvellement urbain. En aléa modéré ou faible, une maison neuve doit avoir son plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel et un niveau habitable à l'étage. L'emprise est alors limitée à 15 % du terrain en aléa modéré, 25 % en aléa faible. Les sous-sols enterrés et les remblais nouveaux sont interdits.
- Toiture
- En zones Ub et Uc, deux pans minimum, avec une pente moyenne comprise entre 35° et 45°. Le toit plat (moins de 3°) est admis si le projet vise l'économie d'énergie, le ralentissement des eaux de pluie ou un parti pris architectural affirmé.
- Clôtures
- 1,80 m de hauteur totale, portail et piliers compris. Sur rue, soit un mur-bahut de 50 à 80 cm surmonté d'éléments ajourés, soit un grillage, avec ou sans haie. En Ub, un mur plein en pierre ou enduit est aussi permis sur rue.
- Terrain en 2e rang
- Toute parcelle doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès. Une voie nouvelle de desserte doit avoir une emprise d'au moins 4 m, et une impasse doit permettre le retournement des véhicules de secours et de collecte.
- Abords
- En Uc, 60 % de la parcelle doit être végétalisée, ou 50 % avec des revêtements perméables ou des toitures végétalisées. En Ub, 50 % ou 40 % dans les mêmes conditions. Un arbre de haute tige est exigé par tranche de 100 m² d'espace libre, et 2 places de stationnement minimum par logement, sur le terrain.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé le 11 avril 2023 et modifié en 2024 et 2025, règlement écrit (zones Ub et Uc). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Montcresson ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 790 m².
32 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 400 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 320 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Montcresson ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quel jardin reste autour de la maison pour un terrain acheté entre 32 000 et 34 000 € à Montcresson ?
Les 6 terrains en vente font de 750 à 2 300 m². Le terrain médian fait 794 m² pour 32 000 €.
Les lots de lotissement, de 750 à 900 m², se vendent autour de 40 à 45 € le m².
Le plan du Loing interdit-il de construire à Montcresson, et que change-t-il pour le plancher ?
Cela dépend de la zone et de l'aléa de la parcelle. En zone non urbanisée, rien de neuf ne peut se construire. En zone urbanisée, le plan interdit les maisons neuves en aléa très fort et fort. En aléa modéré ou faible, il les autorise avec un plancher à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, sur vide sanitaire, et un niveau habitable à l'étage.
Nous lisons donc, pour chaque parcelle, sa zone et son aléa sur le plan approuvé en 2022. Ce niveau à l'étage peut remettre en cause une maison de plain-pied.
Qu'achète-t-on avec 209 000 € à Montcresson, du terrain à la maison de 90 m² ?
Cette somme correspond à une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 790 m², frais de notaire et raccordements compris. Le terrain y compte pour 32 000 €.
Si la parcelle est en zone inondable, l'étage habitable exigé par le plan du Loing change le projet et son coût.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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