Terrains · Loiret · Agglomération montargoise
Construire sa maison à Pannes
Une commune de l'agglomération montargoise, à 58 km d'Orléans, traversée par un petit cours d'eau, la Bezonde. Cette page donne sa population, les règles d'urbanisme et d'inondation qui comptent pour construire, et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 7
- À partir de
- 25 000 €
- Surface médiane
- 694 m²
- Habitants (INSEE 2022)
- 3 719
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 24 octobre 2026
Construire à Pannes
Pannes fait partie de la communauté d'agglomération Montargoise et Rives du Loing, à côté de Montargis, Villemandeur et Corquilleroy. Elle compte 3 719 habitants. Sa population est passée de 3 118 habitants en 2006 à 3 704 en 2016, puis elle s'est presque stabilisée : 3 719 habitants en 2022. Le territoire est marqué par l'eau : la Bezonde y coule et appartient aux cours d'eau pris en compte dans le plan d'inondation du Loing.
Pour une famille, cela veut dire une commune déjà bien peuplée, où la croissance forte appartient au passé et où chaque parcelle libre compte. Le recensement de 2022 compte 2,37 occupants par résidence principale, contre 2,52 en 2006 : les foyers se resserrent. Une maison de plain-pied de taille moyenne y correspond bien à la demande. Reste à savoir dans quelle zone du règlement se trouve la parcelle et si elle touche une zone inondable.
Ce que l'on trouve à Pannes
7 terrains sont proposés à Pannes en ce moment, entre 25 000 et 135 000 €. La moitié d'entre eux se situe sous 45 000 €. Les surfaces vont de 270 à 2 770 m², avec une surface médiane de 694 m².
L'écart de taille entre les parcelles est important. Un petit terrain et un grand terrain n'ont pas les mêmes contraintes : emprise de la maison, place pour le stationnement, éventuelle division en deuxième rang. La zone du plan d'urbanisme et la position par rapport à la zone inondable fixent ce qui peut s'y construire.
Vivre à Pannes
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Georges BraibantMaternellePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 69
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 250 rue des Pervenches
École primaire du BourgMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 7 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 167
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 55 rue des Mésanges
École élémentaire Georges BraibantÉlémentairePublic
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 133
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 250 rue des Pervenches
Commerces et services
Courses
- Boulangeries-pâtisseries2
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Agence postale1
- Borne de recharge électrique1
Sorties
- Restaurants4
- Coiffeurs8
- Instituts de beauté2
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Dentistes2
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers6
- Sage-femme1
- Pharmacie1
- Laboratoire d'analyses1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Micro-crèches2
- Accueils de loisirs4
Sport et culture
- Gymnases2
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Pistes d'athlétisme2
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 14 (4).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 21/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Pannes figure parmi les communes du plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval. Dans les zones qu'il délimite, toute construction neuve doit en respecter le règlement ; hors de ces zones, il ne joue pas. Nous regardons donc la carte du plan pour chaque parcelle, surtout près de la Bezonde.
- Toiture
- Les pentes de toit et les matériaux sont fixés par le règlement du PLUi-HD, zone par zone. La zone de la parcelle détermine si un toit plat est possible.
- Clôtures
- Les hauteurs et les types de clôture, côté rue et côté voisin, sont fixés par le règlement de la zone. Dans une zone inondable, le plan de prévention peut s'y ajouter.
- Terrain en 2e rang
- La construction derrière une maison existante dépend de l'accès et de la desserte exigés par le règlement de la zone.
- Abords
- Le règlement de la zone encadre le traitement des abords et le stationnement sur la parcelle.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements urbains (PLUi-HD) de l'Agglomération Montargoise et Rives du Loing. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Pannes ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 690 m².
45 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 375 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 480 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Pannes ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quels terrains à bâtir sont en vente à Pannes, du plus petit au plus grand ?
7 terrains sont proposés, de 270 à 2 770 m². Leur prix va de 25 000 à 135 000 €, et la surface médiane est de 694 m².
La Bezonde et le Loing limitent-ils la construction à Pannes ?
Une partie de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, agglomération montargoise et Loing aval. Il ne s'applique qu'aux zones qu'il délimite. Pour un terrain donné, on lit la carte du plan et le règlement de la zone avant de choisir la maison.
Pannes : comment se répartit un budget de 223 000 € entre terrain et maison ?
Ce montant correspond à une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 690 m². Un terrain plus grand ou plus cher réduit la part disponible pour la maison, et inversement.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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