Terrains · Loiret · Nord-est d'Orléans
Construire sa maison à Loury
Loury est une commune de la Communauté de communes de la Forêt, à 17 km d'Orléans. Cette page donne la population, ce que le plan local d'urbanisme encadre, la façon de vérifier le risque d'inondation et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 5
- À partir de
- 68 000 €
- Surface médiane
- 535 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 2 616
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 29 octobre 2026
Construire à Loury
Loury est rattachée à la Communauté de communes de la Forêt, et non à Orléans Métropole. Ce sont donc les règles du plan local d'urbanisme de la commune qui s'appliquent, et non celles d'un PLU métropolitain. La commune compte 2 616 habitants. Elle en comptait 2 487 en 2007 et 2 556 en 2012. Elle est descendue à 2 452 en 2017, avant de remonter à 2 616 en 2023.
Pour une famille, cela signifie un village qui a retrouvé de la croissance ces dernières années, sans s'être emballé. Les ménages comptent en moyenne 2,43 personnes, contre 2,82 en 2007 : les foyers rétrécissent, et ceux qui s'installent cherchent souvent une maison plus petite qu'avant, sur un terrain d'une taille encore confortable. Le permis de construire est instruit par le service instructeur de la communauté de communes, et le dépôt peut se faire en ligne.
Ce que l'on trouve à Loury
5 terrains à bâtir sont proposés à Loury aujourd'hui, entre 68 000 et 74 000 €. Le prix médian est de 69 000 €, pour une surface médiane de 535 m² ; les parcelles vont de 530 à 800 m².
Parmi eux, 4 sont des terrains en secteur diffus, à partir de 68 000 € pour 530 m² au minimum. Pour ces parcelles isolées, il faut s'assurer du raccordement aux réseaux avant de s'engager.
La commune a engagé la révision de son plan local d'urbanisme. Avant d'acheter, la zone d'une parcelle et le règlement qui la concerne se lisent donc dans la version en vigueur le jour du dépôt du permis.
Vivre à Loury
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelleMaternellePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 81
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Le Canal
École élémentaireÉlémentairePublicULIS
- Classes
- 7 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 139, dont 8 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 56 rue du 17 Juin 1940
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Relais poste1
- Station-service1
- Borne de recharge électrique1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeurs2
- Instituts de beauté3
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Dentistes3
- Kinésithérapeutes5
- Infirmiers2
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs5
Sport et culture
- Gymnase1
- Tennis1
- Skatepark1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 20B (13).
La commune compte 4 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le risque d'inondation se contrôle parcelle par parcelle, sur les cartes de la préfecture du Loiret et auprès de la mairie. Si un plan de prévention couvre le terrain, son règlement approuvé prime sur le plan local d'urbanisme pour la hauteur du plancher et les fondations.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et la possibilité d'un toit plat sont fixés par le règlement de la zone urbaine du PLU de Loury.
- Clôtures
- La hauteur et la nature des clôtures sur rue et en limite de voisin dépendent du règlement de la zone où se trouve le terrain.
- Terrain en 2e rang
- Pour un terrain en retrait de la voie, la largeur de l'accès et les conditions de desserte sont examinées au regard du PLU par le service instructeur de la Communauté de communes de la Forêt.
- Abords
- Le traitement des abords, des plantations et du stationnement est encadré par le règlement de la zone, et la révision du PLU en cours peut le faire évoluer.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Loury (règlement écrit de la zone urbaine). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Loury ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 540 m².
69 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 5 175 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 760 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Loury ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle surface obtient-on à Loury pour un terrain à bâtir, et à quel prix ?
Les 5 terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 68 000 et 74 000 €, avec une médiane de 69 000 €. Leur surface va de 530 à 800 m², la médiane étant de 535 m².
Les terrains en secteur diffus démarrent à 68 000 €, pour au moins 530 m².
Loury n'étant pas dans l'agglomération orléanaise, quel plan s'applique à mon terrain ?
Loury n'appartient pas à Orléans Métropole : ni le PLU métropolitain ni le plan d'inondation de l'agglomération ne s'y appliquent d'office. Le document d'urbanisme est le plan local d'urbanisme de la commune, aujourd'hui en cours de révision. Pour l'inondation, c'est le plan de prévention approuvé qui couvre la parcelle, s'il en existe un, qui fait foi. Le point à contrôler en premier est la zone exacte du terrain sur le zonage du PLU.
Loury : à quoi correspondent 249 000 € pour construire ?
Ce montant correspond à une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 540 m², frais de notaire et raccordements compris. La part du terrain est de 69 000 € dans ce calcul, le reste finançant la maison et ses abords.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
Parlons de votre projet à Loury
Voir les autres secteurs
Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes
Autres communes à moins de 12 km