Terrains · Loiret · Gâtinais, canton de Lorris

Construire sa maison à Fréville-du-Gâtinais

Fréville-du-Gâtinais est un petit village du Gâtinais loirétain, à 42 km d'Orléans, dans la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais. Cette page donne les repères de population, les règles du PLUi-H qui encadrent une maison neuve et les terrains en vente aujourd'hui.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 970 à 1 939 m²
Habitants (INSEE 2022): 178

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026

Parlons de votre projet à Fréville-du-Gâtinais Vivre à Fréville-du-Gâtinais : bus, sport

Construire à Fréville-du-Gâtinais

Fréville-du-Gâtinais fait partie de l'arrondissement de Montargis et du canton de Lorris. La commune compte 178 habitants. Sa population est presque immobile : 180 habitants en 2006, 184 en 2011, 182 en 2016, 178 en 2022. Ici, on construit dans un village où le bourg reste de petite taille.

Pour une famille, cela veut dire peu de terrains en vente à la fois, mais des parcelles plus vastes qu'en ville. Les règles ne viennent pas d'un PLU communal : c'est le PLUi-H de la communauté de communes, approuvé le 11 avril 2023, qui s'applique. Il fixe les pentes de toit, les clôtures et la part du terrain que l'on peut bâtir.

Ce que l'on trouve à Fréville-du-Gâtinais

L'offre se renouvelle lentement dans une commune de cette taille. Un terrain qui se libère peut partir vite, et le choix reste limité : mieux vaut connaître à l'avance les règles de la zone d'habitat avant de visiter.

Vivre à Fréville-du-Gâtinais

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le PLUi-H renvoie, dans ses annexes, aux zones inondables et aux plans de prévention qui concernent le territoire. Ce qui y figure pour la parcelle prime sur le règlement de zone. Pour chaque terrain, nous lisons ces annexes et l'état des risques de la parcelle, car les crues du Gâtinais viennent aussi de petits cours d'eau et du ruissellement.
Toiture: En zone Ub, deux pans au minimum, avec une pente moyenne comprise entre 35° et 45°. Extensions et annexes peuvent être plus plates, sans descendre sous 30°.
Clôtures: En zone Ub, la hauteur totale d'une clôture, portail et piliers compris, est fixée à 1,80 mètre.
Implantation: Une maison s'implante à l'alignement de la voie ou en retrait d'au moins 5 mètres. L'emprise au sol, annexes comprises, ne dépasse pas 40 % de la parcelle.
Hauteur: 9 mètres au faîtage au maximum en zone Ub, soit un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménagés.
Plancher: Le plancher bas du rez-de-chaussée ne dépasse pas 0,50 mètre au-dessus du terrain naturel, ou 0,80 mètre par rapport à l'axe de la route riveraine.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, règlement littéral approuvé le 11 avril 2023, zone Ub. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Fréville-du-Gâtinais ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Une maison de Fréville-du-Gâtinais peut-elle avoir un étage et des combles aménagés ?

Oui, en zone Ub : le PLUi-H autorise jusqu'à 9 mètres au faîtage, soit un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménagés. En revanche, l'emprise au sol, annexes comprises, est limitée à 40 % de la parcelle : sur un grand terrain, c'est ce plafond qui compte.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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