Terrains · Loiret · Gâtinais
Construire sa maison à Bazoches-sur-le-Betz
Bazoches-sur-le-Betz est un village du Gâtinais loirétain, à 84 km d'Orléans, dans le périmètre d'un PLU intercommunal et hors de tout plan de prévention du risque inondation. Cette page donne la population, les règles de toiture, de clôture et d'accès qui s'y appliquent, et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 5
- À partir de
- 35 000 €
- Surface médiane
- 2 316 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 960
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 26 octobre 2026
Construire à Bazoches-sur-le-Betz
Bazoches-sur-le-Betz est une petite commune rurale du Gâtinais. Son règlement d'urbanisme y distingue le bourg, des lotissements boisés construits dans les années 70, des hameaux et une zone d'activités où se trouve la chocolaterie de l'Anche. La commune compte 960 habitants. Elle en comptait 518 en 1990 et 839 en 2007. Son pic est de 980 en 2012, puis la population s'est stabilisée. Les ménages y comptent en moyenne 2,13 personnes en 2023, contre 2,54 en 2007.
Pour une famille, cela veut dire un village où la construction neuve reste ponctuelle, à 84 km d'Orléans. Les maisons doivent s'accorder aux bâtiments voisins : le règlement écarte les chalets, les maisons à colonnes et les maisons de style méridional. Il interdit aussi les constructions en madriers ou en rondins apparents.
Ce que l'on trouve à Bazoches-sur-le-Betz
5 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui, de 910 à 2 340 m². Ils se vendent entre 35 000 et 51 000 €. Le prix médian est de 38 000 € pour une surface médiane de 2 316 m². Ce sont tous des terrains en secteur diffus, à partir de 35 000 €.
En zone UB, le règlement ne fixe pas de surface minimale de parcelle. Si le réseau d'assainissement collectif n'arrive pas jusqu'au terrain, un dispositif d'assainissement non collectif adapté au sol est admis. Sans réseau d'eaux pluviales, c'est au propriétaire d'infiltrer ces eaux sur sa parcelle, si le sol le permet. Ces deux postes pèsent sur le coût d'un terrain isolé et se chiffrent avant l'achat.
Vivre à Bazoches-sur-le-Betz
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire Jean VoirinMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 78
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 8 route des Etangs
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
Services
- Relais poste1
Sorties
- Restaurant1
- Institut de beauté1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
Sport et culture
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-35 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne couvre Bazoches-sur-le-Betz. La préfecture du Loiret publie des plans pour la Loire, le Loing, l'Ouanne et l'Essonne, et les listes de communes des plans du Loing et de l'Ouanne ne la citent pas. Aucune règle de plancher ou de remblai issue d'un tel plan ne s'applique donc. Reste le PLU : en zone UB, le rez-de-chaussée ne peut pas être surélevé de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel.
- Toiture
- En zone UB, toitures à 2 ou 4 pans, de pente comprise entre 20 et 45°, en tuiles terre cuite vieillie, ardoises ou matériaux d'aspect similaire. Dans les lotissements boisés des années 70 (zone UC), la pente passe à 35 à 45°. Le toit-terrasse n'est prévu que pour certaines annexes, ou pour un projet contemporain de qualité qui s'intègre au site.
- Clôtures
- 1,80 m de hauteur maximum hors tout, en mur plein enduit, en mur bahut ou en grille et grillage. Les panneaux béton préfabriqués, les panneaux de bois et de particules sont interdits. Une plaque au sol est admise jusqu'à 0,4 m, surmontée d'une grille ou d'un grillage.
- Terrain en 2e rang
- Le terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée, directement ou par un passage aménagé sur le fonds voisin. Les voies doivent offrir une plate-forme d'au moins 3,50 m pour le passage des secours, et les impasses un espace de retournement. Sur une route départementale, les accès groupés sont préférés et le gestionnaire de la voirie est consulté.
- Abords
- Deux places de stationnement par logement, hors de la voie publique. Il est conseillé de planter un arbre de haute tige pour 300 m² de parcelle non bâtie, et les aires de stationnement reçoivent 2 arbres de haute tige pour 4 places.
Source : Plan local d'urbanisme de la Communauté de Communes du Betz et de la Cléry, règlement écrit (approuvé le 21 mai 2013, dernière révision allégée approuvée le 25 septembre 2025). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Bazoches-sur-le-Betz ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 2 320 m².
38 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 850 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 390 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Bazoches-sur-le-Betz ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Que faut-il débourser pour l'une des parcelles à bâtir en vente à Bazoches-sur-le-Betz ?
Les 5 parcelles proposées aujourd'hui vont de 35 000 à 51 000 €, pour des surfaces de 910 à 2 340 m². Le prix médian est de 38 000 € pour 2 316 m².
Jusqu'où peut-on surélever le rez-de-chaussée à Bazoches-sur-le-Betz, et quel toit choisir ?
Aucun plan de prévention du risque inondation ne couvre la commune, donc aucune hauteur de plancher ne vient d'un tel plan. C'est le PLU qui plafonne : en zone UB, le rez-de-chaussée ne dépasse pas de plus de 60 cm le terrain naturel, mesuré à l'angle où le sol est le plus haut sur un terrain en pente.
Pour le toit, la pente est de 20 à 45° en zone UB, mais de 35 à 45° en zone UC. Nous relevons la zone de la parcelle sur le plan de zonage, car elle change le gabarit de la toiture.
Bazoches-sur-le-Betz : à quelle enveloppe viser pour 90 m² sur une grande parcelle ?
Environ 215 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 2 320 m², frais de notaire et raccordements compris.
Sur ce montant, le terrain représente environ 38 000 €, soit à peu près le prix médian des annonces actuelles.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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