Terrains · Loiret · Est du Loiret
Construire sa maison à Courtenay
Courtenay est une commune du Gâtinais à 87 km d'Orléans, qui touche l'Yonne par sa limite est. La page donne les règles du PLUi qui s'y appliquent et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 10
- À partir de
- 20 000 €
- Surface médiane
- 1 174 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 3 772
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 25 octobre 2026
Construire à Courtenay
Courtenay est le bourg principal d'un territoire rural, à la frontière de la Bourgogne. La commune compte 3 772 habitants. Elle en avait 4 075 en 2012 et en compte moins aujourd'hui : la population recule depuis cette date. Les ménages y sont petits, avec 1,94 personne en moyenne en 2023.
Pour une famille, cette baisse a un effet concret : les terrains sont peu chers et les grandes parcelles sont courantes. C'est un point d'entrée pour un premier achat, à condition d'accepter un bourg de campagne éloigné de l'agglomération orléanaise. Le règlement qui s'applique est celui d'un PLU intercommunal, et non celui d'une métropole.
Ce que l'on trouve à Courtenay
10 terrains à bâtir sont en vente à Courtenay en ce moment, entre 20 000 et 87 000 €, pour des surfaces de 840 à 2 410 m². Le prix médian est de 30 000 € pour 1 174 m². Parmi eux, 10 sont en secteur diffus, à partir de 20 000 € pour 840 m².
Aucun terrain n'est constructible sans accès automobile à une voie publique ou privée : le règlement du PLUi l'exige pour la zone d'habitat. Cet accès se regarde dès la première visite d'une parcelle.
Vivre à Courtenay
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublicULIS
- Classes
- 14 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 314, dont 9 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 3 rue des Ormes
Collège Aristide BruantCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 47 rue des Rosettes
Commerces et services
Courses
- Supermarchés2
- Épicerie1
- Boulangeries-pâtisseries3
- Boucheries-charcuteries2
- Fleuristes, jardineries3
Services
- Bureau de poste1
- Banques5
- France services1
- Déchèterie1
- Stations-service3
- Borne de recharge électrique1
Sorties
- Restaurants13
- Coiffeurs9
- Instituts de beauté2
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Dentiste1
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers11
- Sage-femme1
- Orthophonistes2
- Pharmacies2
- Centres de santé3
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnase1
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Skatepark1
- Bibliothèque1
Bus
2 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 4 (7), TAD 45-35 (2).
La commune compte 3 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le règlement écrit du PLUi ne cite aucun plan de prévention du risque inondation. Si un plan de prévention approuvé couvre une parcelle, ses règles s'ajoutent à celles du PLUi pour la maison neuve. Nous contrôlons donc chaque terrain sur les cartes de la préfecture avant de dessiner la maison.
- Toiture
- Dans la zone UB, les toitures des maisons neuves sont à 2 ou 4 pans, avec une pente comprise entre 20° et 45°. Les bardeaux bitumés sont interdits. Une toiture-terrasse n'est mentionnée que pour les annexes bien intégrées, et le règlement admet une dérogation pour un projet d'architecture contemporaine de qualité.
- Clôtures
- 1,80 m de hauteur maximale, tout compris. Les panneaux préfabriqués en béton ou en bois sont interdits. Une plaque au sol de 0,4 m au plus est admise sous une grille ou un grillage.
- Terrain en 2e rang
- Le terrain doit avoir un accès automobile à une voie, éventuellement par un passage sur le fonds voisin. Les voies doivent offrir une plateforme de 3,50 m au moins pour les secours. Deux constructions non jointives sur une même unité foncière sont séparées de 4 m au moins.
- Abords
- Le rez-de-chaussée ne peut pas dépasser 60 cm au-dessus du terrain naturel. Il faut 2 places de stationnement par logement, hors voie publique. Un arbre de haute tige par tranche de 300 m² non bâtie est conseillé, et 2 arbres pour 4 places de stationnement sont exigés.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Betz et de la Cléry, approuvé le 21 mai 2013, règlement écrit de la zone UB, à jour de la révision allégée du 25 septembre 2025. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Courtenay ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 170 m².
30 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 250 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 300 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Courtenay ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À combien s'achète une parcelle constructible à Courtenay, et sur quelle surface ?
Les 10 terrains en vente aujourd'hui vont de 20 000 à 87 000 €, pour des surfaces de 840 à 2 410 m².
Le prix médian est de 30 000 € pour 1 174 m².
Quelle pente de toit et quelle hauteur de clôture le PLUi autorise-t-il à Courtenay ?
Le PLUi du Betz et de la Cléry fixe pour la zone UB une pente de toit entre 20° et 45°, en 2 ou 4 pans. La clôture est limitée à 1,80 m. La commune reste dans l'attente de la révision de ce document, que la communauté de communes a engagée : il faut donc relire le règlement en vigueur à la date du dépôt du permis.
Courtenay : que couvre une enveloppe de 207 000 € pour 90 m² sur 1 170 m² ?
Cette enveloppe correspond à une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 170 m², frais de notaire et raccordements compris.
Le terrain pèse 30 000 € dans ce total, ce qui laisse l'essentiel du budget à la construction.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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