Terrains · Loiret · Val de Sully
Construire sa maison à Ouzouer-sur-Loire
Ouzouer-sur-Loire est une commune de la vallée de la Loire, dans le Loiret, à 45 km d'Orléans, rattachée à la communauté de communes du Val de Sully. La page indique ce que coûte un terrain ici, le plan de prévention du risque inondation à connaître et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 7
- À partir de
- 37 000 €
- Surface médiane
- 1 576 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 2 543
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 21 octobre 2026
Construire à Ouzouer-sur-Loire
Ouzouer-sur-Loire fait partie de la communauté de communes du Val de Sully, en bord de Loire, hors de l'agglomération orléanaise. La commune compte 2 543 habitants. Elle en comptait 2 653 en 2007 et 2 777 en 2012 : la population a donc reculé depuis 2012.
Pour une famille, ce contexte pèse peu sur le projet lui-même : les terrains proposés ici sont assez vastes, comme le montre la liste ci-dessous. Le point à regarder en premier est la situation du terrain par rapport au plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Loire, qui couvre la commune. C'est lui qui détermine ce qu'on peut bâtir et comment.
Ce que l'on trouve à Ouzouer-sur-Loire
Aujourd'hui, 7 terrains à bâtir sont proposés à Ouzouer-sur-Loire, tous en secteur diffus. Leurs prix vont de 37 000 à 70 000 €, avec un prix médian de 60 000 €. Les surfaces vont de 700 à 4 060 m², pour une surface médiane de 1 576 m².
Un terrain de cette taille laisse de la place pour une maison de plain-pied, un garage et un jardin. Le plan de prévention du risque inondation et le règlement du PLU s'appliquent à chaque parcelle. On les lit avec l'adresse exacte de la parcelle en main, pas à l'échelle de la commune.
Vivre à Ouzouer-sur-Loire
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Agence postale1
- Déchèterie1
- Station-service1
Sorties
- Restaurants9
- Coiffeurs2
- Instituts de beauté5
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Dentiste1
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers4
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
Sport et culture
- Gymnase1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
2 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 3B (19), 12 (1).
La commune compte 4 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 18/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune relève du plan de prévention du risque inondation des vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, publié par la préfecture du Loiret. Ce plan est propre à ce secteur de la Loire. Ce que le terrain permet (hauteur de plancher, remblai, emprise) dépend de la zone où il se trouve sur la carte réglementaire d'Ouzouer-sur-Loire.
- Toiture
- Les pentes et les matériaux sont fixés par le règlement du PLU pour chaque zone.
- Clôtures
- Les hauteurs et le type de clôture, sur rue comme en limite séparative, sont encadrés par le règlement du PLU selon la zone.
- Abords
- Le règlement du PLU traite aussi le stationnement et l'aménagement des abords de la maison.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune d'Ouzouer-sur-Loire, tel que publié sur le Géoportail de l'urbanisme. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Ouzouer-sur-Loire ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 580 m².
60 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 500 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 660 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Ouzouer-sur-Loire ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle somme faut-il prévoir pour un terrain constructible à Ouzouer-sur-Loire, et sur quelle surface ?
Les 7 terrains proposés en ce moment sont vendus entre 37 000 et 70 000 €. Le prix médian est de 60 000 €, pour une surface médiane de 1 576 m². Les surfaces vont de 700 à 4 060 m².
À Ouzouer-sur-Loire, quel plan d'inondation faut-il consulter avant d'acheter ?
Il s'agit du plan de prévention du risque inondation des vals de Sully, Ouzouer et Dampierre, publié par la préfecture du Loiret avec une carte de zonage propre à Ouzouer-sur-Loire. Ce n'est pas le plan de l'agglomération orléanaise. Ses règles dépendent de la zone où se trouve la parcelle : repérez-la sur cette carte avant de vous engager.
Combien réunir en tout pour une maison neuve avec terrain à Ouzouer-sur-Loire ?
Environ 239 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 580 m², notaire et raccordements compris. Le terrain compte pour 60 000 € dans ce total.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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