Terrains · Loiret · Vallée du Loing, Gâtinais
Construire sa maison à Châtillon-Coligny
Châtillon-Coligny est une petite ville du Gâtinais loirétain, à 70 km d'Orléans, traversée par le Loing. La page donne les terrains en vente, les règles du PLUiH pour une maison pavillonnaire et ce que prévoit le plan inondation du Loing amont.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 25 000 €
- Surface médiane
- 1 586 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 894
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 28 octobre 2026
Construire à Châtillon-Coligny
Châtillon-Coligny est un bourg du Loiret, bâti dans la vallée du Loing, au cœur du Gâtinais. La commune compte 1 894 habitants. Sa population est restée presque stable : 1 912 habitants en 2007, 1 894 en 2023. La commune est engagée dans le dispositif Petite Ville de Demain, qui finance la requalification du centre-ville et la rénovation des façades.
Pour une famille, ici, on ne construit pas dans une ville qui grandit vite, mais dans un bourg qui se renouvelle. Les ménages comptent en moyenne 1,89 personne par résidence principale. Une maison de plain-pied à jardin répond bien à ce profil. La rivière pèse sur le choix du terrain : l'emplacement par rapport au Loing décide de ce qu'on a le droit de bâtir.
Ce que l'on trouve à Châtillon-Coligny
3 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui, tous en secteur diffus, à des prix compris entre 25 000 et 66 000 €. Au milieu de l'offre, un terrain se vend 29 000 € et couvre 1 586 m². Les surfaces vont de 1 260 à 3 510 m². Le moins cher démarre à 25 000 € pour 1 260 m².
Ces parcelles sont assez vastes pour une maison de plain-pied avec un vrai jardin. Le règlement impose pourtant de garder une large part du terrain en espaces végétalisés. Avec un terrain aussi grand, cette règle se respecte sans difficulté.
Vivre à Châtillon-Coligny
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle du LoingMaternellePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 55
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Chemin des Ecoliers
École élémentaire du LoingÉlémentairePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 102
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Chemin des Ecoliers
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Épicerie1
- Boulangeries-pâtisseries3
- Boucherie-charcuterie1
- Grande surface de bricolage1
Services
- Bureau de poste1
- Banques4
- France services1
- Station-service1
Sorties
- Restaurants10
- Coiffeurs4
- Instituts de beauté3
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Dentiste1
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers8
- Orthophoniste1
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Micro-crèche1
- Accueil de loisirs1
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnase1
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-34 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Châtillon-Coligny est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, Loing amont, approuvé par arrêté préfectoral en 2022. Hors centre urbain, les constructions nouvelles sont interdites en aléa très fort et en aléa fort, sauf opération de renouvellement urbain qui réduit la vulnérabilité. En aléa modéré, une maison d'habitation est possible : plancher sur vide sanitaire à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, niveau habitable à l'étage au-dessus des plus hautes eaux connues, emprise au sol limitée à 15 % du terrain. Tout remblai nouveau est interdit, sauf les cas que le plan énumère.
- Toiture
- En zone Uc, la zone des quartiers pavillonnaires, la maison principale a au moins deux pans, avec une pente moyenne entre 35° et 45°. Le toit plat (moins de 3°) est admis s'il répond à une recherche d'économie d'énergie, de gestion des eaux de pluie ou à un parti pris architectural affirmé.
- Clôtures
- Hauteur totale de 1,80 m, portail et piliers compris. Sur rue, soit un mur-bahut de 50 à 80 cm surmonté d'éléments ajourés, soit un grillage, doublé ou non d'une haie d'essences locales. Les brise-vues en bâche ou en canisse sont interdits.
- Sous-sol et plancher
- Le sous-sol enterré est interdit en zone Uc. Le plancher bas du rez-de-chaussée ne dépasse pas 0,50 m au-dessus du terrain naturel, sous réserve des règles du plan inondation.
- Terrain en 2e rang
- Tout terrain doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès. Une voie nouvelle de desserte fait au moins 4 m d'emprise et, en impasse, prévoit un espace de retournement.
- Abords
- 60 % de la parcelle est traitée en espaces végétalisés, ou 50 % avec toiture ou mur végétalisé ou revêtement perméable. Il faut 2 places de stationnement par logement, sur le terrain, de préférence en revêtement perméable.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal-habitat (PLUiH) de la Communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé le 11 avril 2023, modifié le 23 septembre 2025, règlement écrit, zone Uc ; règlement du plan de prévention du risque inondation de la vallée du Loing, Loing amont, approuvé en 2022. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Châtillon-Coligny ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 590 m².
29 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 175 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 290 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Châtillon-Coligny ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quel ticket d'entrée pour l'un des 3 terrains à vendre à Châtillon-Coligny ?
Les terrains en vente aujourd'hui vont de 25 000 à 66 000 €. Le terrain du milieu de l'offre est à 29 000 € pour 1 586 m².
Le moins cher part de 25 000 € pour 1 260 m². Ces terrains sont en secteur diffus : les raccordements aux réseaux sont à vérifier parcelle par parcelle.
Un terrain pavillonnaire de Châtillon-Coligny admet-il un sous-sol ou un plancher surélevé ?
Pas de sous-sol enterré : le PLUiH l'interdit en zone Uc. Le plancher bas du rez-de-chaussée ne dépasse pas 0,50 m au-dessus du terrain naturel, sous réserve des règles du plan inondation du Loing amont.
Si la parcelle touche une zone d'aléa modéré de ce plan, le vide sanitaire à 0,50 m et l'étage habitable au-dessus des plus hautes eaux connues deviennent obligatoires. Nous relevons le zonage de chaque terrain pour vérifier que les deux règles s'accordent.
Quelle somme globale prévoir pour s'établir à Châtillon-Coligny, avec un terrain de 1 590 m² ?
Environ 206 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 590 m², frais de notaire et raccordements compris.
Dans ce budget, le terrain pèse 29 000 €. Les terrains du secteur sont grands, la part du terrain reste donc modeste.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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