Terrains · Loiret · Est du Loiret
Construire sa maison à Melleroy
Melleroy est une petite commune rurale du Loiret, à 78 km d'Orléans, dans la communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne. Cette page donne les repères de population, le cadre d'urbanisme à consulter avant d'acheter et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 20 000 €
- Surface médiane
- 2 312 m²
- Habitants (INSEE 2022)
- 507
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 26 octobre 2026
Construire à Melleroy
Melleroy appartient à l'arrondissement de Montargis et au canton de Courtenay. L'INSEE la classe hors de toute unité urbaine et hors de toute aire d'attraction des villes : c'est un village isolé, rattaché à la zone d'emploi de Montargis. La commune compte 507 habitants. Elle en comptait 516 en 2006, et son niveau est resté presque inchangé depuis.
Pour une famille, cela veut dire un village calme, loin de toute agglomération. Le marché y est étroit : peu de parcelles sont proposées en même temps. Le territoire est aussi à la veille d'un changement de cadre. La communauté de communes prépare un plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat, qui remplacera à terme les documents communaux. Pour l'instant, c'est le document propre à la commune qui s'applique.
Ce que l'on trouve à Melleroy
Les terrains proposés à Melleroy se présentent en secteur diffus, parcelle par parcelle. On en compte 6 aujourd'hui, à des prix de 20 000 à 40 000 €, sur des surfaces de 1 240 à 2 410 m². La plus petite de ces annonces, à partir de 20 000 €, porte sur 1 240 m². Ce sont de grandes parcelles de village, bien plus vastes que celles d'un lotissement de ville.
Sur une parcelle de cette taille, il faut regarder comment elle est desservie : le réseau d'eau, l'électricité et le mode d'assainissement pèsent dans le coût final. En dehors d'un bourg raccordé au collectif, la filière d'assainissement individuel est à prévoir. Il faut aussi vérifier si la parcelle est bien classée constructible par le document d'urbanisme de la commune.
Vivre à Melleroy
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École élémentaireÉlémentairePublic
- Classes
- 2 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 41
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 2 rue de Triguères
Commerces et services
Courses
- Boucherie-charcuterie1
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-34 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La préfecture du Loiret publie des plans de prévention du risque inondation par vallée. Pour chaque terrain de Melleroy, nous regardons s'il figure sur la carte réglementaire d'un de ces plans. C'est ce plan, s'il le couvre, qui fixerait la hauteur du plancher et les limites au remblai pour la maison neuve.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et la possibilité d'un toit plat sont fixés par le document d'urbanisme en vigueur à Melleroy. Si la commune relève d'une simple carte communale, qui n'a pas de règlement propre, ce sont les règles nationales d'urbanisme qui encadrent l'aspect de la toiture.
- Clôtures
- La hauteur et la nature des clôtures sur rue et en limite de voisin se lisent dans le même document. Pour une grande parcelle de village, la clôture est souvent le premier poste à chiffrer, car le linéaire est long.
Source : Document d'urbanisme en vigueur de la commune de Melleroy (plan local d'urbanisme ou carte communale), en attendant le PLUiH de la Communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Melleroy ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 2 310 m².
25 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 1 875 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 240 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Melleroy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quel terrain acheter à Melleroy, du moins cher au plus étendu ?
Les 6 terrains en vente aujourd'hui se situent entre 20 000 et 40 000 €, sur des surfaces de 1 240 à 2 410 m². Le prix médian est de 25 000 € pour une surface médiane de 2 312 m².
Quel document d'urbanisme faut-il consulter à Melleroy en attendant le PLUiH ?
La communauté de communes prépare un PLUiH, mais il n'est pas encore en vigueur. D'après la communauté de communes, chacune de ses communes dispose d'un document en vigueur, plan local d'urbanisme ou carte communale. Pour un terrain de Melleroy, on commence donc par le document communal, consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme.
Pour une maison de plain-pied de 90 m² à Melleroy, quel montant total garder en tête ?
Un budget d'environ 201 000 € permet de construire 90 m² sur un terrain d'environ 2 310 m², frais de notaire et raccordements compris.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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