Terrains · Loiret · Val de Sully
Construire sa maison à Viglain
Une commune de Sologne val-sud à 35 km d'Orléans, étendue et peu dense, dans la Communauté de communes du Val de Sully. Le document d'urbanisme qui s'y applique, le risque inondation à vérifier et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 2
- Surfaces
- 940 à 3 217 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 849
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026
Construire à Viglain
Viglain s'étend sur 40 km², dans le canton de Sully-sur-Loire, et fait partie du Pays Sologne Val-Sud. Le dernier recensement lui donne 849 habitants, contre 879 en 2007 : la population a un peu reculé depuis. Pour une commune de cette superficie, c'est un territoire très peu dense.
Pour une famille, cela veut dire des parcelles souvent larges et un bourg qui ne se développe pas vite. Le texte qui décide de ce qui est constructible est le PLU de la commune. La communauté de communes du Val de Sully a bien pris la compétence urbanisme et prépare un PLUi, mais celui-ci n'est pas en vigueur : on ne lui applique donc aucune règle pour l'instant.
Ce que l'on trouve à Viglain
Sur une grande parcelle de village, la position de la maison compte autant que son prix : elle commande la longueur des branchements et la part de jardin conservée. Nous la fixons avec le plan de zonage du PLU sous les yeux.
Vivre à Viglain
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 85
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 1 route de Villemurlin
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Boucherie-charcuterie1
Services
- Relais poste1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeur1
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Kinésithérapeute1
- Infirmiers2
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Tennis1
- Bibliothèque1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune fait partie d'un territoire où la Loire est encadrée par des plans de prévention approuvés par l'État, différents selon les vals (Sully, Ouzouer, Dampierre, Orléans amont). Un terrain n'est concerné que s'il se trouve dans le périmètre de l'un d'eux, et c'est alors le règlement approuvé de ce plan qui fixe les conditions de la construction neuve, pas celui d'un autre val. Nous situons la parcelle sur la carte du plan avant de chiffrer les fondations.
- Toiture
- Forme du toit, pente et matériaux dépendent de l'article du règlement qui correspond à la zone du terrain ; le plan de zonage de Viglain indique laquelle.
- Clôtures
- Le règlement du PLU encadre la hauteur et la nature des clôtures, avec des exigences propres à chaque zone.
- Zonage
- Le PLU de Viglain comprend une zone UT autour du golf de Sully-sur-Loire, distincte des zones d'habitat. Elle a fait l'objet d'une modification simplifiée du PLU pour un projet de complexe hôtelier : un terrain voisin se lit donc zone par zone.
Source : Plan local d'urbanisme de Viglain, commune de la Communauté de communes du Val de Sully. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Viglain ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Le PLUi du Val de Sully est-il déjà en vigueur à Viglain ?
Non. La communauté de communes élabore son PLUi, mais il n'est pas encore applicable. À Viglain, c'est le PLU de la commune qui sert de référence pour un permis de construire, et le plan de zonage indique la zone de chaque parcelle.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
Parlons de votre projet à Viglain
Voir les autres secteurs
Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes
Autres communes à moins de 12 km