Construire sa maison à Marcilly-en-Villette

Construire à Marcilly-en-Villette

Ce que l'on trouve à Marcilly-en-Villette

Vivre à Marcilly-en-Villette

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation

La commune figure parmi celles que couvre le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Val amont, approuvé par arrêté préfectoral du 20 janvier 2015. Dans toutes les zones inondables, aucun remblaiement nouveau n'est admis, sauf pour protéger des lieux déjà fortement urbanisés ou pour des travaux publics. Pour une maison neuve en zone d'aléa moyen et faible d'« autre zone urbaine », le plancher du rez-de-chaussée est à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, avec un plancher d'étage au-dessus des plus hautes eaux connues. L'emprise au sol est limitée à 30 % du terrain. Hors zone inondable, les sous-sols sont interdits et le plancher est aussi à 0,50 m. Ces valeurs changent selon la zone d'aléa, donc nous relevons celle de la parcelle sur le plan de zonage de la commune.

Toiture

Les constructions principales ont deux versants, avec une pente de 35° à 45° et sans débordement latéral excessif. Les annexes peuvent aller de 20° à 45°. Un appentis adossé à un mur ou à un bâtiment peut descendre jusqu'à 20°. Les couvertures sont en tuile brune ou vieillie, ou en ardoise naturelle. Le toit plat n'est pas une règle du PLU : une toiture terrasse n'est possible que si le parti architectural est justifié, par exemple par un besoin bioclimatique.

Clôtures

Sur rue, 1,50 m de hauteur maximum : mur plein, bahut de 30 à 60 cm surmonté d'une partie ajourée, ou simple grillage doublé ou non d'une haie. Le plan inondation limite aussi les murets à 60 cm de hauteur dans les zones urbaines.

Terrain en 2e rang

Un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, directement ou par un passage aménagé sur les fonds voisins. Le PLU ne fixe pas de largeur d'accès en zone UB. La sortie de voiture doit avoir une plate-forme d'attente de moins de 6 % de pente sur 4 m au moins. La maison est en retrait de 5 m au moins de l'alignement des voies publiques. Au-delà de 20 m depuis l'alignement, une construction ne peut longer la limite du voisin que si sa hauteur sur cette limite reste à 3,50 m maximum.

Abords

Les arbres existants sont à préserver au maximum, et un relevé de tous les arbres accompagne la demande de permis. Les surfaces libres reçoivent un arbre de haute tige au moins pour 150 m² de terrain. Il faut une place de stationnement par logement, en dehors de l'espace public. Le rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 0,80 m au-dessus du sol environnant.

Source : Plan local d'urbanisme de Marcilly-en-Villette (règlement écrit, zone UB), approuvé le 20 mai 2011 et modifié le 30 avril 2013 (première modification), et règlement du plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Val amont, approuvé le 20 janvier 2015. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Marcilly-en-Villette ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 700 m².

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Questions fréquentes