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Terrains · Loiret · Portes de Sologne

Construire sa maison à Ménestreau-en-Villette

Ménestreau-en-Villette est une commune des Portes de Sologne, à 24 km d'Orléans, régie par son propre PLU. La page indique les terrains en vente, ce que ce PLU fixe pour une maison neuve et le point à vérifier sur le risque d'inondation.

Marcilly-en-Villette↖ Orléans · 24 kmMénestreau-en-VilletteLOIRET2 kmConstruire àMénestreau-en-Villette45240 · Loiret1 370 habitantsà 24 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
15
À partir de
36 000 €
Surface médiane
742 m²
Habitants (INSEE 2022)
1 385

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026

Parlons de votre projet à Ménestreau-en-VilletteVivre à Ménestreau-en-Villette : écoles, commerces, bus

Construire à Ménestreau-en-Villette

Ménestreau-en-Villette fait partie de la communauté de communes des Portes de Sologne. C'est le PLU de la commune qui s'applique à votre permis. La commune compte 1 385 habitants. Elle en comptait 1 464 en 2006 : la population a légèrement reculé depuis.

Pour une famille, cela veut dire un village calme, sans pression foncière forte, et un règlement d'urbanisme propre à la commune, pas celui d'une commune voisine. Le PLU intercommunal est en cours d'élaboration : tant qu'il n'est pas approuvé, le PLU communal de 2018 reste la référence.

Ce que l'on trouve à Ménestreau-en-Villette

15 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui à Ménestreau-en-Villette, de 330 à 920 m², entre 36 000 et 63 000 €. Le prix médian est de 43 000 €, pour une surface médiane de 742 m². La plupart sont des lots en lotissement : 14 lots de 330 à 920 m², vendus de 36 000 à 53 000 €, soit environ 55 à 75 € le m².

Le PLU demande qu'une part du terrain reste en pleine terre : les petits lots ne laissent donc pas la place à une maison avec de grandes terrasses et une allée entièrement revêtue.

Vivre à Ménestreau-en-Villette

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Avant d'acheter, faites établir la situation du terrain au regard d'un éventuel plan de prévention du risque inondation, auprès de la préfecture du Loiret. Si un plan approuvé couvre la parcelle, son règlement s'impose à la construction neuve, au-delà du PLU.
Toiture
En zone UB, la toiture d'une maison neuve comporte au moins deux versants, dont un au moins incliné à 30° ou plus. Les toitures-terrasses sont autorisées dans cette zone, hors des secteurs UBm et UBem. La hauteur est limitée à 7 m à l'égout du toit, avec deux niveaux plus les combles.
Clôtures
1,80 m de hauteur maximum, piliers non compris. Sur rue : muret de 60 cm au plus surmonté d'une partie ajourée, mur plein en brique ou enduit, ou grillage avec haie. En limite séparative : grillage ou mur.
Terrain en 2e rang
Le règlement ne fixe pas de largeur d'accès. Le terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, y compris par un passage aménagé sur le fonds voisin, et le permis peut être refusé si l'accès gêne la sécurité ou le passage des engins d'incendie.
Abords
Au moins 30 % de la parcelle doivent rester non imperméabilisés. Le stationnement se fait hors de la voie publique, avec au moins 2 places par logement neuf.

Source : Plan local d'urbanisme de Ménestreau-en-Villette, approuvé en 2018, règlement écrit, zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Ménestreau-en-Villette ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 740 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris63 225 €

43 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 225 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 221 000 €

Soit environ 2 450 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Ménestreau-en-Villette ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle somme faut-il compter pour acheter une parcelle constructible à Ménestreau-en-Villette ?

Les terrains disponibles aujourd'hui sont proposés entre 36 000 et 63 000 €, sur des surfaces de 330 à 920 m². Le prix médian est de 43 000 € pour 742 m².

Les lots en lotissement se situent autour de 55 à 75 € le m².

Quelle toiture et quelle clôture le PLU de Ménestreau-en-Villette autorise-t-il en zone UB ?

Le PLU communal, approuvé en 2018, exige au moins deux versants, dont un incliné à 30° ou plus. Les toitures-terrasses sont autorisées en zone UB, hors secteurs UBm et UBem. Côté rue, la clôture ne dépasse pas 1,80 m et le muret 60 cm.

Quel total réunir pour une maison de 90 m² avec son terrain à Ménestreau-en-Villette ?

Environ 221 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 740 m², frais de notaire et raccordements compris. La part du terrain varie avec la taille du lot choisi.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Ménestreau-en-Villette

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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