Terrains · Loiret · Gâtinais, canton de Lorris

Construire sa maison à La Chapelle-sur-Aveyron

Commune rurale du Gâtinais, à 71 km d'Orléans, dans la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais. Cette page présente son profil, les règles du PLUi-H qui encadrent une maison neuve et les terrains en vente.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 1 050 à 1 630 m²
Habitants (INSEE 2022): 623

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026

Parlons de votre projet à La Chapelle-sur-Aveyron Vivre à La Chapelle-sur-Aveyron : écoles, commerces

Construire à La Chapelle-sur-Aveyron

La Chapelle-sur-Aveyron compte 623 habitants et fait partie du canton de Lorris. L'Aveyron et le Rû des Légers y sont des cours d'eau suivis par les services de l'État. Le parc de logements est surtout pavillonnaire : 87,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, et 14,8 % des logements sont des résidences secondaires. La population a progressé de 2,1 % par an entre 2011 et 2016, puis elle a reculé d'environ 0,7 % par an entre 2016 et 2022.

Pour une famille, la commune n'a pas de plan local d'urbanisme propre : c'est le PLUi-H intercommunal qui décide. Il distingue plusieurs zones d'habitat selon qu'on est dans le centre-bourg, dans les extensions récentes ou dans un hameau, et les règles de toiture, de clôture et de jardin changent d'une zone à l'autre. Le choix du terrain passe donc d'abord par la lecture de sa zone.

Ce que l'on trouve à La Chapelle-sur-Aveyron

2 terrains à bâtir sont proposés à La Chapelle-sur-Aveyron en ce moment, de 1 050 à 1 630 m². Les parcelles de cette taille laissent de la place au jardin que le règlement exige autour de la maison.

Nous comptons chaque terrain une fois, même quand plusieurs annonces le présentent. Dans cette commune sans plan communal, nous regardons la zone du PLUi-H avant de proposer une parcelle : c'est elle qui fixe la forme du toit, la clôture et la part de jardin à conserver.

Vivre à La Chapelle-sur-Aveyron

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le règlement du PLUi-H indique qu'un plan de prévention du risque inondation est en cours d'élaboration pour le territoire. En attendant, il renvoie aux documents sur les zones inondables placés en annexe, et un sous-secteur UCi encadre les constructions dans les secteurs concernés. Lorsque ce plan sera approuvé, ses dispositions primeront sur celles du PLUi-H. Le règlement rappelle aussi qu'un projet peut être refusé ou soumis à prescriptions s'il porte atteinte à la sécurité publique.
Toiture: En zone Uc, la maison principale a au moins deux pans, avec une pente moyenne comprise entre 35° et 45°. Un toit plat (moins de 3°) n'est admis que s'il répond à une recherche d'économie d'énergie, de ralentissement des eaux pluviales ou à un parti architectural affirmé.
Hauteur: En zone Uc, la maison monte à 8 m au faîtage. Le niveau du plancher du rez-de-chaussée est aussi encadré par le règlement, sous réserve des règles du futur plan de prévention.
Clôtures: En zone Uc, la hauteur totale est de 1,80 m, portail et piliers compris. Sur rue, la clôture est un mur-bahut de 50 à 80 cm surmonté d'éléments ajourés, ou un grillage, avec ou sans haie. Les brise-vues en bâche, canisse ou haie artificielle sont interdits.
Terrain en 2e rang: Toute parcelle doit avoir un accès automobile, direct ou par une voie d'accès, depuis une voie carrossable. Cet accès doit permettre le passage des secours et l'enlèvement des ordures ménagères. Les voies nouvelles de desserte ont une emprise d'au moins 4 m.
Abords: En zone Uc, 60 % de la parcelle est traitée en espaces végétalisés, avec un arbre de haute tige par tranche de 100 m² libres. Il faut prévoir 2 places de stationnement par logement, sur la parcelle, de préférence en revêtement perméable.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi-H) de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, approuvé le 11 avril 2023 (règlement écrit, zone Uc). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à La Chapelle-sur-Aveyron ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle surface de parcelle et quel prix pour bâtir dans ce coin du Gâtinais, à La Chapelle-sur-Aveyron ?

Les 2 terrains actuellement proposés vont de 1 050 à 1 630 m².

Toit plat ou toit à pentes : que permet le PLUi-H à La Chapelle-sur-Aveyron ?

En zone Uc, le toit plat est admis à titre de choix justifié par l'énergie, la gestion des eaux pluviales ou un parti architectural affirmé, mais la maison principale reçoit en général un toit à deux pans de 35° à 45°. La hauteur est limitée à 8 m au faîtage.

Nous lisons la zone exacte de la parcelle dans le règlement, car les zones Ua, Ub, Uc et Uh n'ont pas les mêmes règles.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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