Terrains · Loiret · Beauce Loirétaine

Construire sa maison à Villamblain

Villamblain est un petit village de la Beauce Loirétaine, à 29 km d'Orléans, soumis au PLUi-H intercommunal. Cette page donne les terrains en vente cette nuit, les règles de construction d'une maison neuve dans les zones résidentielles et un repère de budget.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 1 050 à 1 296 m²
Habitants (INSEE 2022): 279

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026

Parlons de votre projet à Villamblain Vivre à Villamblain : commerces, bus, sport

Construire à Villamblain

Villamblain compte 279 habitants et fait partie de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine. Le village est petit et sa population varie peu : 271 habitants en 2006, 279 en 2022. Son plan de zonage distingue un secteur de centre-bourg, des hameaux et une zone résidentielle moins dense de maisons individuelles. Une zone d'activités et une zone d'équipements s'y ajoutent, ainsi qu'une réserve de terrains à urbaniser plus tard.

Pour une famille, cela veut dire peu de lots et un cadre fixé par le PLUi-H. Dans la zone résidentielle moins dense, la maison ne peut occuper qu'une part limitée de la parcelle. Le reste doit rester en pleine terre. On y construit donc au milieu d'un jardin, avec une hauteur de bâtiment mesurée. C'est ce règlement, plus que la taille du village, qui décide de ce qu'on peut y bâtir.

Ce que l'on trouve à Villamblain

Le zonage de la commune réserve aussi des terrains à urbaniser plus tard. Ils ne sont pas constructibles tant que la communauté de communes ne les ouvre pas à l'urbanisation. Un lot ne se juge donc pas à sa seule surface : il faut regarder dans quelle zone du plan il se trouve.

Vivre à Villamblain

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le règlement du PLUi-H demande, dans les secteurs vulnérables ou potentiellement inondables, que les clôtures ne gênent pas l'écoulement des eaux. Si un plan de prévention du risque inondation couvrait un terrain, ses règles s'ajouteraient à celles du PLUi-H.
Toiture: Pour les toits à pente, le règlement n'accepte que des couvertures d'aspect tuile plate, tuile mécanique non ondulée, ardoise ou zinc. Le toit terrasse est permis : une toiture de pente inférieure ou égale à 5° doit être masquée par un acrotère.
Clôtures: Sur rue, la clôture s'arrête à 1,7 m ; entre voisins, elle peut monter jusqu'à 2 m. Le mur bahut ne dépasse pas 0,60 m et doit être surmonté d'un grillage, d'une grille ou d'un barreaudage.
Terrain en 2e rang: Dans la zone résidentielle moins dense, la maison doit se placer dans une bande de 5 à 35 m comptée depuis la rue, avec un recul de 5 m minimum. Un terrain enclavé n'est constructible que si son propriétaire prouve une servitude de passage suffisante.
Abords: 60 % au moins de la parcelle restent en espaces verts de pleine terre, et la maison couvre 25 % au plus. Il faut au minimum 2 places de stationnement par logement, de 2,50 m sur 5 m.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, approuvé le 25 mars 2021, règlement écrit. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

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Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Villamblain ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Villamblain : jusqu'où peut-on étendre la maison sur sa parcelle, et quelle hauteur est permise ?

Dans la zone résidentielle moins dense, la maison ne peut couvrir que 25 % de la parcelle, et 60 % au moins doivent rester en espaces verts de pleine terre. La hauteur est limitée à 4 m à l'égout du toit et 8 m au faîtage. Sur une grande parcelle, la place ne manque pas, mais la terrasse et l'allée comptent dans la part non plantée.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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