Terrains · Loiret · Beauce Loirétaine

Construire sa maison à Trinay

Trinay est un petit village de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, à 21 km d'Orléans. La page donne les chiffres de population, les règles du PLUi-H qui touchent une maison individuelle et les terrains proposés en ce moment.

Terrain disponible: 1
Surfaces: 770 à 864 m²
Habitants (INSEE 2023): 208

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026

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Construire à Trinay

Trinay compte 208 habitants. La commune en comptait 206 en 2007, 228 en 2012 puis 208 en 2023 : la population est restée stable sur la période, avec un pic au milieu. Les ménages y comptent en moyenne 2,48 personnes. C'est la taille d'un couple avec un ou deux enfants, le profil de la plupart des familles qui cherchent un terrain.

Pour une famille, Trinay est un village où l'on construit peu à la fois. Ici, c'est le PLUi-H de la Beauce Loirétaine qui commande la forme du projet : les constructions ne peuvent pas couvrir plus du quart de la parcelle et la hauteur est plafonnée. Un terrain trop étroit se heurte vite à ces limites. Nous contrôlons sur le plan de zonage si la parcelle est classée en secteur vulnérable ou potentiellement inondable. Ce classement relève le plancher de la maison, donc les fondations et l'accès.

Ce que l'on trouve à Trinay

Parmi les 1 terrains à bâtir proposés à Trinay en ce moment, les surfaces vont de 860 à 870 m². Cet écart permet de comparer une parcelle serrée et une parcelle où le jardin pèse davantage.

Le règlement fixe la place de la maison sur la parcelle : elle occupe au plus le quart du terrain, et six dixièmes au moins de la parcelle restent en espace vert de pleine terre. Plus la parcelle est petite, plus ces deux limites réduisent la surface de la maison et de ses annexes.

Vivre à Trinay

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Les plans de prévention du risque inondation approuvés dans le Loiret portent sur les débordements de la Loire, du Loing, de l'Ouanne et de l'Essonne. Dans les secteurs que le PLUi-H repère comme vulnérables ou potentiellement inondables, le plancher doit être surélevé par rapport au sol naturel et les clôtures ne doivent pas gêner l'écoulement des eaux.
Toiture: Les couvertures doivent avoir l'aspect de la tuile, de l'ardoise ou du zinc, et la tuile ondulée est exclue. Le toit plat est admis, avec un acrotère obligatoire pour les pentes de 5° ou moins. Le faîtage ne dépasse pas 8 m.
Clôtures: Sur rue, la clôture ne dépasse pas 1,7 m ; en limite séparative, elle peut monter à 2 m. Le muret plein est limité à 0,60 m et se termine par une grille, un grillage ou un barreaudage, avec ou sans haie.
Terrain en 2e rang: Un terrain enclavé n'est constructible que si son propriétaire prouve une servitude de passage suffisante, par acte authentique ou décision de justice. Deux constructions non contiguës sur une même parcelle doivent être à 15 m au moins l'une de l'autre.
Abords: Six dixièmes au moins de la parcelle restent en espace vert de pleine terre. Une place de stationnement mesure au moins 2,50 m sur 5 m. Les eaux pluviales se gèrent d'abord sur la parcelle, et le rejet au réseau est limité à 2 litres par seconde et par hectare.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) de la Communauté de communes de la Beauce Loirétaine, approuvé le 25 mars 2021, règlement modifié en septembre 2025. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Trinay ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle surface de parcelle et quel prix pour un terrain à bâtir à Trinay en ce moment ?

Les 1 terrains à bâtir proposés actuellement à Trinay font de 860 à 870 m². Le prix figure sur chaque annonce.

Quelle part d'une parcelle de Trinay reste en jardin, et peut-on y construire une seconde maison ?

Le PLUi-H limite l'emprise au sol des constructions à 25 % de la parcelle et impose 60 % de pleine terre. Une seconde maison sur la même parcelle doit se tenir à 15 m au moins de la première. Si la parcelle est enclavée, il faut la preuve d'une servitude de passage suffisante.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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