Terrains · Loiret · Giennois
Construire sa maison à Saint-Martin-sur-Ocre
Une commune rurale du Giennois, sur la rive gauche de la Loire, à 62 km d'Orléans et tout près de Gien. Cette page présente le PLUi qui s'y applique, la part du territoire concernée par le val de Gien et les terrains à bâtir proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 2
- Surfaces
- 1 000 à 2 540 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 222
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026
Construire à Saint-Martin-sur-Ocre
Saint-Martin-sur-Ocre fait partie de la Communauté des Communes Giennoises. La Loire longe sa limite nord et l'Ocre traverse le territoire. La commune compte 1 222 habitants. Sa population a beaucoup augmenté avant de se stabiliser : 1 215 habitants en 2007, 1 250 en 2012, soit son niveau le plus haut sur cette période, puis un léger repli. Les ménages comptent en moyenne 2,25 personnes en 2023.
Pour une famille, la commune est à 62 km du centre d'Orléans, mais l'urbanisme se décide à l'échelle du Giennois : c'est le PLUi de la communauté de communes qui fait loi, pas un PLU communal. Le tissu pavillonnaire de la commune est classé en secteur UBb. Une maison à deux versants y peut monter jusqu'à 9 m, et il faut garder 40 % du terrain en pleine terre. Le prix d'un terrain ne suffit donc pas à le juger : sa surface décide de ce qu'on peut y bâtir.
Ce que l'on trouve à Saint-Martin-sur-Ocre
2 terrains à bâtir sont proposés à Saint-Martin-sur-Ocre, avec des surfaces qui vont de 1 000 à 2 540 m².
La commune est classée en partie en secteur inondable : le plan de prévention du val de Gien couvre une partie du territoire, et le PLUi marque ces parcelles d'un « i » (UBbi, par exemple). Avant de retenir un terrain, nous regardons s'il porte ce suffixe, car le règlement du plan s'ajoute alors à celui du PLUi. Nous regardons aussi la largeur de l'accès pour un terrain en retrait de la rue : le PLUi exige un passage d'au moins 4 m.
Vivre à Saint-Martin-sur-Ocre
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 95
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 145 rue du Puits
Commerces et services
Courses
- Boulangerie-pâtisserie1
Sorties
- Coiffeur1
Santé
Santé
- Orthophoniste1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune est citée par le PLUi parmi celles qui relèvent du plan de prévention du risque inondation du val de Gien (Loire). Les secteurs du PLUi marqués d'un « i » renvoient à son règlement, qui prime sur celui du PLUi. Un nouveau plan est en cours de révision, et celui qui est en vigueur continue de s'appliquer en attendant. Le règlement du plan de prévention fixe ce qu'une construction neuve peut faire dans chaque zone ; ses règles s'imposent à toute construction neuve dans les zones qu'il couvre.
- Toiture
- Une maison à deux versants doit avoir une pente comprise entre 35° et 45° dans toute la zone UB. Un toit plat, ou de pente inférieure à 3°, reste possible à condition que l'acrotère le masque. Hauteur maximale en secteur UBb : 9 m pour un toit à deux pans, 7 m pour un toit plat. Les toitures à pans se font en tuile plate, ardoise ou métal, en rouge, brun-rouge, ardoise, acier ou zinc.
- Clôtures
- 1,60 m de hauteur maximum, 1,80 m en limite séparative. Côté rue, le muret ne dépasse pas 0,60 m et doit être surmonté d'éléments ajourés. Les clôtures en plaques et poteaux béton sont interdites, sauf une plaque basse en soubassement surmontée d'un grillage.
- Terrain en 2e rang
- Le PLUi n'a pas de règle propre au second rang. Un terrain doit avoir accès à une voie, directement ou par un passage sur le fonds voisin, et ce chemin privé ou cette servitude ne peut pas faire moins de 4 m de large.
- Abords
- 40 % de la surface du terrain doivent rester en pleine terre végétalisée, avec un arbre au moins par tranche de 200 m² d'espaces libres. L'emprise au sol est limitée à 60 % du terrain, et il faut prévoir deux places de stationnement par nouveau logement, hors de la voie.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté des Communes Giennoises, approuvé en décembre 2019 (règlement de la zone UB, secteur UBb). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
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Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Martin-sur-Ocre ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Entre bourg et Loire, quels terrains à bâtir sont proposés à Saint-Martin-sur-Ocre ?
2 terrains sont en vente en ce moment, de 1 000 à 2 540 m².
Le val de Gien impose-t-il des règles à une maison neuve à Saint-Martin-sur-Ocre ?
Le PLUi cite Saint-Martin-sur-Ocre parmi les communes touchées par le plan de prévention du risque inondation de la Loire. Les secteurs marqués d'un « i » renvoient au règlement de ce plan, qui s'applique en plus du PLUi. Hors de ces secteurs, le règlement du PLUi s'applique seul. Le plan est en cours de révision. Nous lisons la zone de la parcelle sur le plan de zonage avant tout projet.
Que couvre le budget global affiché pour un projet à Saint-Martin-sur-Ocre ?
Ici, ce budget doit aussi couvrir ce que le PLUi impose : une toiture à deux versants ou un toit plat avec acrotère, deux places de stationnement hors de la voie, et un terrain assez grand pour garder 40 % de pleine terre.
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