Terrains · Loiret · Giennois
Construire sa maison à Gien
Gien est une ville de la Loire, à 58 km d'Orléans, régie par le PLUi de la Communauté des Communes Giennoises. Cette page présente sa population, les règles de construction en zone d'habitat, le plan inondation qui la concerne et les terrains à bâtir proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 36 000 €
- Surface médiane
- 668 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 13 459
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 21 octobre 2026
Construire à Gien
Gien compte 13 459 habitants au recensement de 2023. La commune en comptait 15 442 en 2007 : sa population recule depuis, au lieu de croître comme dans beaucoup de communes du Loiret. Les ménages y comptent en moyenne 2,15 personnes. La ville borde la Loire, et son règlement d'urbanisme y distingue un tissu historique, des quartiers récents de lotissements et de faubourgs, et quelques secteurs de grands immeubles collectifs.
Pour une famille, cela veut dire un marché de terrains plus détendu que dans la métropole orléanaise, et un document d'urbanisme qui traite les quartiers pavillonnaires de Gien comme une zone à part entière. Deux contraintes pèsent sur le choix de la parcelle : la proximité du fleuve, qui peut placer un terrain sous le plan de prévention du risque inondation, et la présence de monuments historiques, dont certains ont un périmètre de protection des abords.
Ce que l'on trouve à Gien
6 terrains à bâtir sont proposés à Gien en ce moment, en lots de 530 à 1 310 m². Ils se vendent entre 36 000 et 66 000 €, soit environ 55 à 65 € le m². Un lot de taille intermédiaire affiche 668 m² pour 41 000 €.
Un terrain de Gien n'a pas la même valeur selon qu'il est classé en zone inondable ou non, et selon qu'il se trouve dans le périmètre de protection d'un monument historique. Ces deux points se lisent sur le zonage du PLUi et sur la carte du plan inondation, parcelle par parcelle.
Vivre à Gien
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Commerces et services
Courses
- Hypermarchés2
- Supermarchés5
- Supérette1
- Épiceries6
- Boulangeries-pâtisseries11
- Boucherie-charcuterie1
- Poissonnerie1
- Primeurs2
- Fleuristes, jardineries2
- Grande surface de bricolage1
Services
- Bureau de poste1
- Banques11
- Agence France Travail1
- France services1
- Déchèterie1
- Stations-service4
- Bornes de recharge électrique8
Sorties
- Restaurants55
- Coiffeurs26
- Instituts de beauté14
Santé
Santé
- Médecins généralistes9
- Dentistes13
- Kinésithérapeutes13
- Infirmiers18
- Sage-femme1
- Orthophonistes2
- Pharmacies4
- Laboratoire d'analyses1
- Maison de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Micro-crèche1
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs10
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnases7
- Terrains de grands jeux5
- Tennis2
- Piste d'athlétisme1
- Bibliothèques4
- Cinémas2
Bus
4 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 3B (19), 3C (7), 437 (6), 417 (4).
La commune compte 12 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 18/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Gien fait partie des communes de la vallée de la Loire couvertes par le plan de prévention du risque inondation de la Vallée de la Loire, val de Gien, que la préfecture du Loiret range parmi les plans approuvés. Dans les secteurs inondables de la zone d'habitat, le PLUi ne fixe pas lui-même les règles : il renvoie au plan, qui prime. Même la hauteur des clôtures y est donnée « sous réserve du PPRI ».
- Toiture
- En zone UB, une maison à deux versants doit avoir une pente comprise entre 35° et 45°. Le toit plat est admis s'il est masqué par un acrotère. Le toit à un seul pan n'est pas admis pour une habitation. Dans le secteur UBb, la hauteur maximale d'une maison à toiture à pans est de 9 m.
- Clôtures
- 1,60 m de hauteur maximum, et 1,80 m en limite séparative. À l'alignement, le muret fait 0,60 m maximum et doit être surmonté d'éléments ajourés. Les murs en gabions sont interdits.
- Terrain en 2e rang
- Le chemin privé ou la servitude qui dessert le terrain doit faire au moins 4 m de large.
- Abords
- 40 % du terrain doit rester en espaces verts de pleine terre, avec un arbre au moins par 200 m² d'espace libre. Le règlement exige 2 places de stationnement sur le terrain pour chaque nouveau logement. Près d'un monument historique, l'Architecte des Bâtiments de France peut imposer des prescriptions supplémentaires.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté des Communes Giennoises, approuvé le 23 décembre 2019, règlement écrit de la zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Gien ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 670 m².
41 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 075 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 430 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Gien ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle fourchette de prix pour un terrain constructible à Gien aujourd'hui ?
Les terrains disponibles se vendent entre 36 000 et 66 000 €, pour des surfaces de 530 à 1 310 m².
Les lots en lotissement se négocient autour de 55 à 65 € le m².
Mon terrain à Gien peut-il dépendre de l'Architecte des Bâtiments de France ?
Oui, si la parcelle est dans le périmètre délimité des abords d'un monument historique ou à ses abords. Le règlement du PLUi cite Gien parmi les communes concernées. Dans ce cas, les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France s'ajoutent à celles du PLUi pour les façades, les toitures et les clôtures. Nous regardons ce périmètre sur le plan avant de chiffrer un projet, car il peut modifier le choix des matériaux.
Terrain et maison ensemble : quelle enveloppe totale prévoir à Gien ?
Comptez environ 219 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 670 m², le terrain étant estimé à 41 000 €.
Une part du terrain doit rester en pleine terre : ce point compte quand on arbitre entre la surface de la maison et celle du jardin.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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