Terrains · Loiret · Val de Briare
Construire sa maison à Briare
Briare est une commune du Loiret située sur la Loire, au bout du canal de Briare, à 69 km d'Orléans. Cette page donne les terrains en vente, le règlement du PLUi qui s'y applique et ce que le plan de prévention des inondations du val impose.
- Terrains disponibles
- 17
- À partir de
- 25 000 €
- Surface médiane
- 734 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 4 911
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 24 octobre 2026
Construire à Briare
Briare se trouve au bord de la Loire, à l'extrémité du canal qui relie la Loire au Loing et donc à la Seine. Elle fait partie de la communauté de communes Berry Loire Puisaye. La commune compte 4 911 habitants. Elle en comptait 5 660 en 2007 et 4 911 en 2023 : la population recule, comme dans la plupart des communes du val voisin. Les logements s'y partagent aujourd'hui entre moins de personnes : 1,97 occupant par résidence principale en 2023, contre 2,87 en 1968.
Pour une famille, le contexte est celui d'une petite ville qui ne cherche pas à se densifier à tout prix. Le PLUi limite la hauteur des maisons à 7 m à l'égout en zone d'habitat récent et laisse de la place au jardin. La Loire, elle, impose de regarder la carte du plan de prévention avant de regarder le terrain.
Ce que l'on trouve à Briare
Aujourd'hui, 17 terrains sont en vente à Briare, dont 17 en secteur diffus. Les prix vont de 25 000 à 222 000 €, avec un prix médian de 48 000 €. Les surfaces vont de 400 à 11 070 m², pour une médiane de 734 m². Le terrain le moins cher part de 25 000 € et le plus petit fait 400 m².
L'écart de surface est grand : à côté de parcelles de taille courante, quelques très grandes parcelles sont proposées. Elles peuvent se diviser, à condition que chaque accès respecte la largeur minimale fixée par le règlement.
Vivre à Briare
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Marcel GaimeMaternellePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 56
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Place Saint Roch
École primaire Gustave EiffelMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 96
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 7 rue de l'Espérance
École primaire privée Sainte AnneMaternelle et élémentairePrivé sous contratULIS
- Classes
- 8 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 155, dont 7 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 5 rue des Grands Jardins
École élémentaire du CentreÉlémentairePublicULIS
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 101, dont 14 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 3 square Foch
Collège Albert CamusCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue du Port à Belleau
Commerces et services
Courses
- Supermarchés3
- Épiceries3
- Boulangeries-pâtisseries6
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuriste, jardinerie1
- Grandes surfaces de bricolage2
Services
- Bureau de poste1
- Banques5
- Déchèterie1
- Stations-service2
- Bornes de recharge électrique2
Sorties
- Restaurants16
- Coiffeurs6
- Instituts de beauté8
Santé
Santé
- Médecins généralistes4
- Dentiste1
- Kinésithérapeutes6
- Infirmiers6
- Orthophoniste1
- Pharmacies2
- Laboratoire d'analyses1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs6
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnases2
- Terrain de grands jeux1
- Tennis2
- Pistes d'athlétisme2
- Skatepark1
- Bibliothèque1
Bus
4 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 911 (12), 3C (7), TAD 45-33 (4), 3B (3).
La commune compte 15 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 21/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Briare est couverte par le plan de prévention du risque d'inondation de la vallée de la Loire dit « Val de Briare ». Dans le règlement du PLUi, les secteurs concernés portent un indice « i » (UBi par exemple), et c'est le plan de prévention qui prime sur le PLUi dans ces secteurs. Nous contrôlons sur le plan de zonage si la parcelle porte cet indice, car c'est ce qui décide de la possibilité de bâtir et de la manière de le faire.
- Toiture
- Deux versants au moins, avec une pente comprise entre 35° et 45°. Le toit plat ou inférieur à 3° est admis s'il est masqué par un acrotère. Entre 3° et 34°, seul un toit monopan est admis, sur 50 % au plus de la toiture et dans un ensemble architectural cohérent.
- Clôtures
- En zone UB de Briare, la clôture ne dépasse pas 2 m par rapport au sol naturel. Côté rue, seuls sont admis un mur plein enduit de 1,60 m au plus, un muret de 0,60 m au plus surmonté d'éléments ajourés, ou un grillage doublé d'une haie.
- Terrain en 2e rang
- Le chemin ou la servitude qui mène à la voie ne peut pas faire moins de 3 m de large.
- Abords
- Le coefficient de biotope est fixé à 0,2, c'est-à-dire qu'une part de la parcelle doit rester en espace non imperméabilisé ou écoaménageable. Il faut aussi 2 places de stationnement par logement, sur le terrain.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la communauté de communes Berry Loire Puisaye, approuvé le 10 décembre 2019, règlement de la zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Briare ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 730 m².
48 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 600 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 510 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Briare ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Que coûtent les parcelles constructibles proposées à Briare, de la plus petite à la plus grande ?
Les terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 25 000 et 222 000 €, avec un prix médian de 48 000 €. Leur surface va de 400 à 11 070 m², la médiane étant de 734 m².
Briare relève-t-elle du PLUi de Berry Loire Puisaye, et que dit-il d'un terrain en retrait de la rue ?
Oui, c'est le PLUi de la communauté de communes qui s'applique, et non un plan communal ni celui d'Orléans Métropole. Pour un terrain situé derrière une autre maison, le chemin ou la servitude d'accès doit faire au moins 3 m de large. Il faut aussi prévoir 2 places de stationnement par logement sur la parcelle.
Comment se décompose le budget d'une maison neuve avec terrain à Briare ?
Pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 730 m², comptez 226 000 € au total, dont 48 000 € pour le terrain. Le reste couvre la construction.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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