Terrains · Loiret · Giennois
Construire sa maison à La Bussière
Village du Giennois, dans l'est du Loiret, à 65 km d'Orléans et dans le périmètre de la communauté de communes Berry Loire Puisaye. La page présente la population, le PLUi qui s'applique, ce que dit le règlement sur les toitures, les clôtures et les accès, et les terrains en vente.
- Terrains disponibles
- 2
- Surfaces
- 550 à 813 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 761
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026
Construire à La Bussière
La Bussière s'étend sur 35,2 km² et compte 761 habitants, soit une densité faible, celle d'une commune rurale. Son château, bâti sur l'eau, est sa principale image. La population a monté de 782 habitants en 2007 à 807 en 2012, puis elle est redescendue à 761 en 2023. Les ménages y comptent en moyenne 2,18 personnes.
Pour une famille, l'enjeu est de trouver un terrain dans un village qui ne grandit plus depuis une dizaine d'années, avec une école, une agence postale et une maison de soins sur place. Le règlement de la zone d'habitat récente laisse beaucoup de place au jardin. La commune compte des monuments historiques dont certains ont un périmètre de protection : une parcelle proche du château ou de l'église n'obéit pas aux seules règles du PLUi.
Ce que l'on trouve à La Bussière
2 terrains à bâtir sont proposés à La Bussière aujourd'hui, avec des surfaces qui vont de 550 à 820 m². Dans un village de cette densité, les parcelles sont en général assez vastes pour une maison de plain-pied avec un vrai jardin.
Le règlement de la zone UB fixe ce que la parcelle doit garder en espaces non bâtis et le nombre de places de stationnement à prévoir. Ces deux points pèsent sur le plan de la maison autant que la surface du terrain.
Vivre à La Bussière
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 60
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue d'Ouzouer
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Agence postale1
- Borne de recharge électrique1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeur1
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Kinésithérapeute1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-33 (4).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le PLUi de Berry Loire Puisaye cite les communes de la communauté de communes soumises au plan de prévention du risque inondation du Val de Loire. La Bussière n'y figure pas. Les secteurs indicés « i » de la zone UB sont ceux qui se trouvent dans un plan de prévention : nous regardons sur le zonage si le terrain porte cet indice.
- Toiture
- La maison principale a au moins deux versants, avec une pente comprise entre 35° et 45°. Un toit plat, ou de pente inférieure à 3°, est admis s'il est masqué par un acrotère. Une pente de 3° à 34° est possible seulement en monopan, dans un ensemble cohérent, et sur 50 % au plus de la toiture. Les couvertures à pans sont en ardoise, tuile plate ou aspect ardoisé, en teintes rouges, brun-rouge ou ardoisées.
- Clôtures
- Aucune clôture ne peut dépasser 2 m au-dessus du sol naturel. Côté rue, seuls sont admis un mur plein enduit de 1,60 m au plus, un muret de 0,60 m au plus surmonté d'éléments ajourés, ou des éléments ajourés doublés d'une haie. Les brise-vue en toile ou en paillage sont interdits.
- Terrain en 2e rang
- Le chemin ou la servitude qui dessert la parcelle doit faire au moins 3 m de large. Le terrain doit aussi avoir accès à une voie, directement ou par un passage sur le fonds voisin.
- Abords
- Le coefficient de biotope est de 0,2 : une part de la parcelle doit rester en surface non imperméabilisée ou écoaménageable. Le règlement exige aussi 2 places de stationnement par logement, sur le terrain. L'emprise au sol des constructions ne dépasse pas 60 % de l'unité foncière et la hauteur est limitée à 7 m à l'égout ou à l'acrotère.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la communauté de communes Berry Loire Puisaye, approuvé le 10 décembre 2019 et modifié depuis, règlement de la zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
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Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à La Bussière ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle taille et quel prix pour une parcelle à La Bussière, village du Giennois ?
Les terrains proposés vont de 550 à 820 m².
Le château et l'église de La Bussière imposent-ils des règles à un terrain voisin ?
Le PLUi indique que La Bussière compte des monuments historiques dont certains ont un périmètre délimité des abords. Un terrain situé dans ce périmètre peut être soumis à l'avis de l'architecte des bâtiments de France en plus du règlement de zone. Nous repérons ce périmètre sur le plan avant de parler toiture ou façade, car la teinte des façades et des couvertures y est déjà encadrée par le règlement.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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