Terrains · Loiret · Giennois
Construire sa maison à Poilly-lez-Gien
Poilly-lez-Gien occupe la rive gauche de la Loire, en face de Gien, à 57 km d'Orléans. La page donne les règles du PLUi qui comptent pour une maison individuelle ici et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 5
- À partir de
- 28 000 €
- Surface médiane
- 800 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 2 465
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 26 octobre 2026
Construire à Poilly-lez-Gien
Poilly-lez-Gien fait partie de la Communauté des Communes Giennoises. Son nom dit sa position : « lez » signifie « près de », et Gien se trouve de l'autre côté du fleuve. Le village s'étend entre la Loire et des champs de culture, et la Notre-Heure le longe. La commune compte 2 465 habitants. Elle en comptait 2 279 en 2007 : la hausse est lente mais régulière depuis.
Pour une famille, ce sont les règles du PLUi qui cadrent le projet. Dans les quartiers récents, classés en secteur UBb, une maison à toit à pans ne dépasse pas 9 m de haut et le bâti peut couvrir jusqu'à 60 % du terrain. Une partie de la commune est aussi concernée par le plan de prévention du risque inondation du Val de Gien. Nous regardons donc d'abord si la parcelle porte un indice « i » sur le plan de zonage : le règlement du plan de prévention s'ajoute alors à celui du PLUi.
Ce que l'on trouve à Poilly-lez-Gien
Les 5 terrains actuellement proposés à Poilly-lez-Gien sont tous en secteur diffus, hors lotissement. Ils mesurent de 400 à 1 820 m² et se vendent entre 28 000 et 50 000 €. Le prix médian est de 30 000 € pour 800 m². Le premier prix démarre à 28 000 € pour 400 m².
Un terrain en secteur diffus se juge sur sa desserte. Le PLUi exige un accès à une voie publique ou privée, directement ou par un passage sur le fonds voisin. Il impose aussi le raccordement au réseau d'eau potable, et à l'assainissement collectif quand il existe. En son absence, il faut prévoir un dispositif autonome, à chiffrer avec le terrain.
Vivre à Poilly-lez-Gien
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire Yves CoppensMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 7 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 174
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue du 11 Novembre
Collège Les ClorisseauxCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Les Clorisseaux
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Épicerie1
- Boulangeries-pâtisseries3
- Boucherie-charcuterie1
Services
- Agence postale1
- Déchèterie1
- Station-service1
- Bornes de recharge électrique2
Sorties
- Restaurants6
- Coiffeurs3
- Instituts de beauté2
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Pédiatre1
- Kinésithérapeute1
- Infirmiers4
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Centre équestre1
- Bibliothèque1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Poilly-lez-Gien figure parmi les communes du Val de Gien, un val de la Loire couvert par un plan de prévention du risque inondation. Pour une parcelle située dans son périmètre, c'est le règlement approuvé de ce plan qui décide si l'on peut bâtir et à quelles conditions. Dans le PLUi, les secteurs de la zone UB marqués d'un « i » (UBbi par exemple) renvoient à ce règlement.
- Toiture
- Deux versants inclinés entre 35° et 45° en zone UB. Le toit plat, ou de moins de 3°, est admis s'il est masqué par un acrotère, avec 7 m de hauteur maximale. Le monopan n'est pas admis pour une habitation neuve.
- Clôtures
- 1,60 m de hauteur maximale ; 1,80 m en limite séparative. Sur rue : mur plein, muret de 0,60 m surmonté d'éléments ajourés, ou grillage doublé d'une haie. Les plaques et poteaux béton sont interdits, sauf une plaque de 30 cm en soubassement sous un grillage.
- Terrain en 2e rang
- Le chemin privé ou la servitude qui dessert le terrain doit avoir au moins 4 m de large. Le projet peut être refusé si l'accès gêne la circulation ou le passage des engins d'incendie.
- Abords
- 40 % de la surface du terrain doivent rester en pleine terre végétalisée, avec un arbre au moins pour 200 m² d'espace libre. Il faut aussi 2 places de stationnement par logement neuf, sur le terrain.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté des Communes Giennoises, approuvé en 2019, règlement de la zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Poilly-lez-Gien ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 800 m².
30 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 250 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 300 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Poilly-lez-Gien ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Que débourse-t-on pour acquérir une parcelle à Poilly-lez-Gien, face à Gien ?
Les terrains en vente aujourd'hui vont de 28 000 à 50 000 €. Le prix médian est de 30 000 € pour 800 m².
Les surfaces vont de 400 à 1 820 m² : le choix permet de viser un grand jardin comme une parcelle plus compacte.
À Poilly-lez-Gien, quelle part du jardin doit rester en pleine terre, et combien de places prévoir ?
En zone UB, 40 % du terrain doivent rester en pleine terre végétalisée. Le règlement demande aussi un arbre au moins pour 200 m² d'espace libre.
Il faut 2 places de stationnement par nouveau logement, sur le terrain. Ces règles pèsent sur le plan de masse dès le choix de la parcelle, surtout sur un terrain étroit.
Poilly-lez-Gien : quel total viser pour 90 m² habitables sur 800 m² ?
Il faut compter environ 207 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 800 m², terrain et maison réunis.
Dans ce total, le terrain pèse environ 30 000 €. Un terrain en secteur diffus peut demander des raccordements en plus : ils se chiffrent parcelle par parcelle.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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