Terrains · Loiret · Pays giennois
Construire sa maison à Saint-Gondon
Saint-Gondon est une commune de la rive gauche de la Loire, à 53 km d'Orléans, dans la Communauté des Communes Giennoises. Cette page présente les règles du PLUi pour une maison neuve, le plan inondation qui touche le territoire et les terrains à vendre en ce moment.
- Terrains disponibles
- 5
- À partir de
- 24 000 €
- Surface médiane
- 3 118 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 038
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 25 octobre 2026
Construire à Saint-Gondon
Saint-Gondon borde la Loire sur sa limite nord et est aussi traversée par l'Ocre. Son bourg compte un monument historique, qui a son périmètre délimité des abords. La commune compte 1 038 habitants en 2023. Elle en avait 1 031 en 2007, 1 105 en 2012 et 1 109 en 2017 : la population a monté jusqu'en 2017, puis reculé, et se retrouve à peu près à son niveau de 2007. Une résidence principale y abrite en moyenne 2,18 personnes en 2023, contre 2,43 en 2007.
Pour une famille, la commune se construit selon le PLUi des Giennoises et non selon un plan communal. La zone UB y est décrite comme le tissu récent, avec des jardins et des maisons en retrait de la rue et des voisins. Le règlement demande 40 % de pleine terre sur chaque terrain et deux places de stationnement par logement. Les parcelles doivent donc rester assez grandes pour un vrai jardin, et c'est le sens de la règle.
Ce que l'on trouve à Saint-Gondon
5 terrains à bâtir sont en vente à Saint-Gondon aujourd'hui. Les prix vont de 24 000 à 120 000 €, avec un prix médian de 50 000 €. Les surfaces vont de 520 à 4 500 m², avec une médiane de 3 118 m². Parmi eux, 5 sont en secteur diffus : le prix d'entrée est de 24 000 € et la plus petite parcelle fait 520 m².
Avant d'acheter à Saint-Gondon, trois points se lisent sur la parcelle elle-même. Le premier est la lettre du secteur au plan de zonage : un « i » (comme dans UBbi) signale une zone inondable et renvoie au règlement du plan de prévention. Le deuxième est le périmètre des abords du monument historique, où l'architecte des Bâtiments de France donne son avis. Le troisième est l'accès : un chemin privé ou une servitude doit avoir 4 m de large au moins. Nous lisons ces trois points sur chaque terrain qui nous est soumis.
Vivre à Saint-Gondon
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 50
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 10 rue de Gien
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Boucherie-charcuterie1
Services
- Relais poste1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeurs3
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Saint-Gondon figure parmi les communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation du Val de Gien, publié par la préfecture du Loiret. Le PLUi repère les zones inondables de la zone UB par un « i » (UBbi par exemple) et renvoie alors au règlement de ce plan. Dans ces secteurs, c'est lui qui décide si une maison neuve est possible, et à quelles conditions.
- Toiture
- En zone UB, une maison à deux versants a une pente comprise entre 35° et 45°. Le toit plat, ou de moins de 3°, est admis s'il est masqué par un acrotère. Une habitation à un seul pan n'est pas admise. En secteur UBb, la hauteur maximale est de 9 m avec deux pans et de 7 m avec un toit plat.
- Clôtures
- La hauteur maximale est de 1,60 m par rapport au sol naturel. Sur la rue : mur plein enduit d'au moins 1,10 m, muret de 0,60 m maximum surmonté d'éléments ajourés, ou grillage doublé d'une haie. Entre voisins, la clôture peut aller jusqu'à 1,80 m.
- Terrain en 2e rang
- Le chemin privé ou la servitude qui dessert le terrain doit avoir 4 m de large au moins. Le permis peut être refusé si les engins d'incendie ne passent pas ou si l'accès est dangereux pour la circulation.
- Abords
- 40 % du terrain doit rester en espaces verts de pleine terre, avec au moins un arbre par 200 m² d'espace libre. Il faut 2 places de stationnement par nouveau logement, sur le terrain, de 2,5 m sur 5 m chacune. L'emprise au sol des constructions est limitée à 60 % du terrain.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté des Communes Giennoises, approuvé en 2019 et modifié depuis, règlement de la zone UB (secteur UBb de Saint-Gondon). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Saint-Gondon ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 3 120 m².
50 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 750 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 540 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Gondon ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quel est le prix médian d'un terrain à Saint-Gondon, et pour quelle surface ?
Le prix médian est de 50 000 € pour 3 118 m².
Les prix des terrains en vente aujourd'hui vont de 24 000 à 120 000 €, pour des surfaces de 520 à 4 500 m².
Le plan du Val de Gien s'applique-t-il à tout le territoire de Saint-Gondon ?
La commune figure sur la liste des communes de ce plan publiée par la préfecture. Le PLUi marque les zones inondables de la zone UB par un « i » et renvoie à son règlement. Pour une parcelle donnée, la lettre du zonage et la carte du plan disent où elle se situe. Nous croisons les deux avant de parler plan de maison, car la faisabilité du projet en dépend.
Faut-il compter 228 000 € pour une maison de 90 m² sur 3 120 m² à Saint-Gondon ?
C'est l'ordre de grandeur pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 3 120 m², frais de notaire et raccordements compris. Dans ce total, le terrain compte pour 50 000 €.
Sur une parcelle de cette taille, les 40 % de pleine terre et les deux places de stationnement exigés en zone UB laissent de la marge.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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