Terrains · Loiret · Pithiverais
Construire sa maison à Sermaises
Une commune du nord du Loiret, à 49 km d'Orléans, tout près de la limite de l'Essonne, dans la communauté de communes du Pithiverais. La page donne la population, les règles du PLU pour une maison en zone UB et les terrains à vendre en ce moment.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 47 000 €
- Surface médiane
- 738 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 709
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 27 octobre 2026
Construire à Sermaises
Sermaises est un bourg de la plaine du nord du Loiret, au contact du département de l'Essonne. Son église est classée et une partie de la zone d'habitat se trouve dans le champ de visibilité de ce monument historique. Une zone d'activités industrielles borde le village. La commune compte 1 709 habitants. Elle en comptait 1 597 en 2007, puis 1 568 en 2012 : la population a reculé avant de remonter, et elle a dépassé son niveau de 2007 depuis.
Pour une famille, cela veut dire un village qui a recommencé à accueillir des ménages, avec en moyenne 2,30 personnes par logement. Le PLU de 2008 encadre fortement le style de la maison : tuile ou ardoise, toit à plusieurs pentes, enduit de ton neutre. Qui veut une façade contemporaine très marquée ou une toiture peu inclinée doit le savoir avant de choisir sa parcelle.
Ce que l'on trouve à Sermaises
Aujourd'hui, 3 terrains à bâtir sont en vente à Sermaises, de 540 à 1 200 m². Ils se vendent entre 47 000 et 87 000 €. Le terrain médian affiche 56 000 € pour 738 m². Tous sont en secteur diffus : 3 terrains, dont le moins cher part de 47 000 € pour 540 m².
En zone UB, l'emprise de la maison est limitée à 30 % de la parcelle. Là où le réseau collectif d'assainissement existe, le raccordement est obligatoire. Sans réseau, le règlement impose un assainissement autonome conçu pour être raccordé plus tard.
Vivre à Sermaises
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelleMaternellePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 93
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 5 route de Thignonville
École élémentaireÉlémentairePublic
- Classes
- 8 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 180
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 5 route de Thignonville
Commerces et services
Courses
- Boulangerie-pâtisserie1
- Fleuristes, jardineries2
Services
- Agence postale1
- Déchèterie1
Sorties
- Restaurants3
- Coiffeur1
- Instituts de beauté5
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Kinésithérapeute1
- Infirmiers3
- Orthophoniste1
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
2 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 25 (15), TAD 45-45 (2).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne figure pour Sermaises. La préfecture du Loiret publie des plans pour la Loire, le Loing, l'Ouanne et l'Essonne, et la commune n'est pas dans la liste de l'Essonne. La fiche de Géorisques n'identifie aucun risque naturel pour la commune. Reste la règle du PLU : les eaux de pluie doivent s'infiltrer sur la parcelle.
- Toiture
- Habitation principale à deux versants au moins, avec une inclinaison comprise entre 35° et 45°. Seules l'ardoise et la tuile de ton brun rouge sont autorisées.
- Clôtures
- 1,60 m de hauteur totale au maximum. Côté rue, soit un mur plein dans le même enduit que la maison, soit un muret de 1 m au plus surmonté d'une grille.
- Terrain en 2e rang
- Le chemin privé ou la servitude qui dessert la parcelle doit faire au moins 4 m de large. La maison s'implante en limite séparative ou à 3 m au moins de celle-ci.
- Abords
- Les arbres existants sont à préserver au maximum. Le stationnement se fait hors de la voie, avec une place au moins par logement, et les aires communes de stationnement doivent être plantées.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Sermaises, adopté le 27 février 2008, règlement de la zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Sermaises ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 740 m².
56 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 200 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 610 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Sermaises ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Que coûte une parcelle constructible à Sermaises, de la moins chère à la plus étendue ?
Entre 47 000 et 87 000 € pour les 3 terrains en vente, avec des surfaces de 540 à 1 200 m².
Le prix médian est de 56 000 € pour 738 m².
Sermaises est-elle exposée à un plan inondation, et quelle règle du PLU pèse le plus sur une maison neuve ?
Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne figure pour la commune. La contrainte qui compte est le PLU, qui limite le niveau du rez-de-chaussée à 0,40 m au-dessus du sol relevé au milieu de la façade. Nous contrôlons ce point sur les terrains en pente, où la mesure se fait au milieu de la façade principale et peut obliger à adapter les plans.
Combien cela fait-il en tout pour s'installer à Sermaises dans 90 m² neufs sur 740 m² de terrain ?
Environ 235 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 740 m², frais de notaire et raccordements compris. Ce total suppose une toiture à deux pentes en tuile ou en ardoise, comme le PLU l'exige en zone UB.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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