Terrains · Loiret · Vallée de l'Essonne
Construire sa maison à Le Malesherbois
Commune nouvelle du nord-est du Loiret, à 58 km d'Orléans, installée dans la vallée de l'Essonne. La page donne les règles du PLU de Malesherbes, le cadre du plan de prévention des inondations de l'Essonne et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 41 000 €
- Surface médiane
- 730 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 8 016
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 27 octobre 2026
Construire à Le Malesherbois
Le Malesherbois est une commune nouvelle créée le 1er janvier 2016. Elle réunit sept communes déléguées, dont Malesherbes, et appartient à la communauté de communes du Pithiverais-Gâtinais, pas à Orléans Métropole. Elle compte 8 016 habitants. La population est passée de 7 867 habitants en 2007 à 8 201 en 2017, puis elle a reculé jusqu'à 8 016 en 2023. Les ménages comptent en moyenne 2,31 personnes en 2023.
Pour une famille, deux documents décident du projet : le PLU et le plan de prévention des inondations de l'Essonne. Le PLU appliqué à Malesherbes date de 2006. Un nouveau PLU pour toute la commune nouvelle a été arrêté en 2025. Tant qu'il n'est pas approuvé, ses règles ne s'appliquent pas. Nous lisons donc la version en vigueur à la date du dépôt du permis, et nous regardons si le terrain touche la zone inondable avant de le retenir.
Ce que l'on trouve à Le Malesherbois
4 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui, tous en secteur diffus. Leurs prix vont de 41 000 à 79 000 €, pour des surfaces de 420 à 1 000 m². Le terrain médian se vend 53 000 € pour 730 m². Le moins cher démarre à 41 000 € pour 420 m².
Le règlement de Malesherbes précise que la zone UC est assainie collectivement, sauf une partie des hameaux. Hors du réseau collectif, il faut prévoir une installation individuelle d'assainissement, ce qui change la place à réserver sur la parcelle. Dans les secteurs de hameaux, le règlement fixe aussi la profondeur à laquelle une habitation peut s'implanter derrière la rue : ce critère compte autant que la surface annoncée.
Vivre à Le Malesherbois
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Jacques PrévertMaternellePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 83
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 1 rue André Malraux
École maternelle Marcel PagnolMaternellePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 75
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 15 rue Marcel Pagnol
École primaire de Coudray - César-François CassiniMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 100
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 1 rue César-François Cassini
École primaire de ManchecourtMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 59
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 7 rue de l'Ancienne Gare
École primaire privée ECBG - MalesherbesMaternelle et élémentairePrivé sous contrat
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 89
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 5 RUE LAMOIGNON
École élémentaire Château-Vignon GrandsÉlémentairePublicULIS
- Classes
- 9 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 204, dont 6 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 49 rue de Château Vignon
École élémentaire Mazagran petitsÉlémentairePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 110
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 1 place Mazagran
Collège GutenbergCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 8 rue des Collèges
Commerces et services
Courses
- Supermarchés3
- Épiceries3
- Boulangeries-pâtisseries4
- Boucheries-charcuteries2
- Fleuriste, jardinerie1
- Grandes surfaces de bricolage2
Services
- Bureau de poste1
- Banques3
- France services1
- Déchèterie1
- Stations-service4
Sorties
- Restaurants23
- Coiffeurs12
- Instituts de beauté5
Santé
Santé
- Médecins généralistes4
- Dentistes2
- Kinésithérapeutes3
- Infirmiers7
- Orthophoniste1
- Pharmacies3
- Laboratoire d'analyses1
- Maison de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèches3
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs5
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnases2
- Terrains de grands jeux4
- Tennis1
- Pistes d'athlétisme2
- Skatepark1
- Bibliothèque1
Bus
4 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 22 (16), 14 (6), TAD 45-39 (3), TAD 45-45 (2).
La commune compte 19 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune déléguée de Malesherbes figure parmi les communes cartographiées par le plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Essonne, approuvé en 2012 par arrêté inter-préfectoral (Loiret, Seine-et-Marne, Essonne). Dans les zones rouge, orange et saumon, ce plan n'admet pas de maison neuve. Dans les zones ciel et verte, une habitation neuve est permise si son premier plancher habitable est au-dessus de la cote des plus hautes eaux connues, avec des mesures compensatoires. Les remblais et les clôtures pleines sont interdits dans toutes ces zones.
- Toiture
- En zone UC, les toitures de la maison présentent une pente moyenne comprise entre 30° et 45°, sans débordement. Elles sont couvertes de tuile plate ou d'ardoise, ou d'un matériau d'aspect voisin. Seules les vérandas et les abris de jardin échappent à cette pente : le règlement ne prévoit pas de toit plat pour la maison elle-même.
- Clôtures
- Hauteur totale limitée à 2,00 m. Sur la rue, soit un mur bahut de 0,50 à 0,60 m surmonté d'une grille, soit un mur plein de 1,60 à 2,00 m. Dans la zone inondable, le plan de l'Essonne interdit les clôtures pleines : le mur plein du PLU n'y est donc pas utilisable.
- Terrain en 2e rang
- Dans les sous-secteurs de hameaux (UCb et UCc), les habitations sont interdites au-delà d'une bande de 30 m de profondeur depuis la voie de desserte. Le règlement ne donne pas de largeur minimale d'accès, mais exige un accès sûr, praticable par les secours et par le ramassage des ordures.
- Abords
- Les espaces non construits sont plantés ou engazonnés, avec un arbre pour au moins 150 m² d'espace libre. Le stationnement est à assurer hors de la voie publique, avec au minimum 2 places par logement. Le plancher du rez-de-chaussée ne doit pas dépasser de plus de 0,30 m le terrain naturel, et les exhaussements du sol sont interdits hors besoins de la construction.
Source : Plan local d'urbanisme de Malesherbes (commune déléguée du Malesherbois), approuvé le 26 juin 2006, règlement de la zone UC. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Le Malesherbois ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 730 m².
53 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 975 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 570 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Le Malesherbois ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle somme faut-il pour un terrain au Malesherbois, et quelle surface de jardin cela donne-t-il ?
Les terrains en vente aujourd'hui se situent entre 41 000 et 79 000 €, pour des surfaces de 420 à 1 000 m². Le terrain médian affiche 53 000 € pour 730 m².
Le plus abordable commence à 41 000 € pour 420 m².
Peut-on bâtir une maison neuve en zone inondable de l'Essonne à Malesherbes ?
Cela dépend de la couleur de la zone sur le plan de 2012. En rouge, orange et saumon, la maison neuve n'est pas admise. En ciel et en vert, elle est permise avec un plancher habitable au-dessus des plus hautes eaux connues, sans remblai ni clôture pleine. Nous relevons la zone et la cote de référence du terrain avant de les comparer au plancher de 0,30 m maximum que le PLU autorise au-dessus du sol naturel.
Au Malesherbois, que représente un projet clés en main de 90 m² sur un terrain voisin de 730 m² ?
Environ 231 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 730 m², frais de notaire et raccordements compris. Le terrain en représente 53 000 €. Une installation d'assainissement individuelle, si le réseau collectif n'arrive pas jusqu'à la parcelle, s'ajoute à cette enveloppe.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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