Terrains · Loiret · Pithiverais Gâtinais
Construire sa maison à Puiseaux
Puiseaux est la ville principale du Puiseautin, à 54 km d'Orléans, dans la vallée de l'Essonne. Cette page présente la population, les règles du PLUi des Terres Puiseautines, le plan de prévention du risque inondation de l'Essonne et les terrains en vente.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 40 000 €
- Surface médiane
- 416 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 3 299
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 31 octobre 2026
Construire à Puiseaux
Puiseaux est le principal pôle du Puiseautin, un secteur du Pithiverais Gâtinais bordé par l'Essonne. La commune compte 3 299 habitants. Sa population est passée de 3 272 habitants en 2007 à 3 416 en 2017, puis elle a reculé en 2023. Les ménages y sont petits, avec en moyenne 2,21 personnes par résidence principale.
Pour une famille, la ville offre des équipements de bourg-centre, avec des parcelles plus modestes qu'en pleine campagne. Le plan de prévention du risque inondation de l'Essonne couvre une partie de la commune, et la zone de la parcelle se vérifie dès la première visite. Le règlement d'urbanisme limite aussi l'emprise de la maison sur la parcelle et la hauteur de la façade.
Ce que l'on trouve à Puiseaux
6 terrains à bâtir sont proposés à Puiseaux en ce moment, de 390 à 1 360 m², entre 40 000 et 70 000 €. Le prix médian est de 45 000 € pour 416 m². Parmi eux, 6 terrains sont en secteur diffus, à partir de 40 000 € pour 390 m².
Les parcelles de cette taille entrent dans le cadre fixé par le PLUi : une part du terrain doit rester non imperméabilisée et deux places de stationnement sont exigées hors de la voie publique. Regardez ces deux points avant de comparer les annonces.
Vivre à Puiseaux
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelleMaternellePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 112
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 9 avenue du Gué
École élémentaire Bernadette DesprésÉlémentairePublicULIS
- Classes
- 11 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 222, dont 10 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 29 promenade Gasson
École élémentaire de la ValléeÉlémentairePublic
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 132
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue Nieder Roden
Collège Victor HugoCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue Nieder Roden
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Épiceries2
- Boulangeries-pâtisseries2
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Bureau de poste1
- Banques4
- Déchèterie1
- Station-service1
- Borne de recharge électrique1
Sorties
- Restaurants9
- Coiffeurs9
- Instituts de beauté4
Santé
Santé
- Médecins généralistes4
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers13
- Orthophoniste1
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Relais petite enfance1
- Accueils de loisirs4
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnase1
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Pistes d'athlétisme2
- Bibliothèque1
Bus
2 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 23 (11), 14 (6).
La commune compte 6 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Puiseaux fait partie des communes du Loiret couvertes par le plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Essonne, approuvé le 18 juin 2012. Le zonage dépend de la parcelle. En zone rouge, toute construction nouvelle est interdite, sauf exceptions, et les sous-sols et les remblais le sont aussi. En zone saumon, aucune habitation nouvelle n'est prévue. Dans les zones ciel et verte, une maison neuve est admise si son premier plancher habitable est au-dessus de la cote de référence et si les mesures compensatoires sont respectées.
- Toiture
- En zone Ub, la toiture traditionnelle d'une construction principale a deux versants ou plus, en ardoises ou en tuiles vieillies, avec une inclinaison minimale de 70 % (35°). Le toit-terrasse est admis pour un parti pris architectural contemporain affirmé ; son étanchéité doit être dissimulée par un acrotère.
- Clôtures
- En zone Ub, côté rue, la hauteur totale ne dépasse pas 1,80 m. Le mur est limité à 1,50 m et le mur-bahut à 0,80 m, surmonté d'un dispositif ajouré. En limite séparative, le maximum est de 2 m. À Puiseaux, toute clôture fait l'objet d'une déclaration préalable.
- Terrain en 2e rang
- Une maison peut être construite en arrière de parcelle si un bâtiment existe déjà à l'alignement de la rue et si un accès permet d'y passer en voiture. Elle doit alors respecter une distance égale à 1,50 fois la hauteur de la construction existante. Le chemin d'accès peut descendre à 1 m de large, selon le contexte.
- Abords
- En zone Ub, 40 % au moins de la parcelle doit rester non imperméabilisé. Les espaces verts de pleine terre reçoivent deux arbres ou arbustes par tranche de 100 m² à partir de 100 m². Deux places de stationnement par logement sont exigées hors de la voie publique, avec un arbre pour quatre places.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal des Terres Puiseautines (communauté de communes du Pithiverais Gâtinais), approuvé le 14 décembre 2021, règlement écrit ; Plan de prévention des risques d'inondation de la vallée de l'Essonne, règlement approuvé le 18 juin 2012. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Puiseaux ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 420 m².
45 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 375 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 480 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Puiseaux ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À quel niveau de prix et sur quelle surface se vend un terrain à bâtir à Puiseaux ?
Les terrains disponibles aujourd'hui vont de 390 à 1 360 m², entre 40 000 et 70 000 €. Le prix médian est de 45 000 € pour 416 m².
Un terrain de Puiseaux proche de l'Essonne est-il forcément inconstructible ?
Non, cela dépend de la zone du plan de prévention de l'Essonne. En zone rouge, les constructions neuves sont interdites, sauf exceptions. En zone saumon, il n'y a pas de logement neuf. En zones ciel et verte, la maison est admise avec un plancher habitable au-dessus de la cote de référence.
Nous relevons la zone de la parcelle sur le plan approuvé avant de parler de maison, car elle peut exclure le projet.
Terrain d'environ 420 m² et maison de 90 m² à Puiseaux : quelle somme réunir ?
Il faut prévoir environ 223 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 420 m², frais de notaire et raccordements compris.
Sur une parcelle de cette taille, le PLUi limite l'emprise au sol à 50 % du terrain et exige deux places de stationnement hors de la voie publique.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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