Terrains · Loiret · Val de Sully
Construire sa maison à Villemurlin
Villemurlin est une petite commune rurale de la communauté de communes du Val de Sully, à 40 km d'Orléans. Cette page présente le règlement du PLU communal pour une maison neuve et les terrains à bâtir proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 20 000 €
- Surface médiane
- 997 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 536
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026
Construire à Villemurlin
Villemurlin est rattachée au canton de Sully-sur-Loire et à la communauté de communes du Val de Sully. L'INSEE y recense 536 habitants en 2023, soit environ 10,9 habitants au km² : le village reste très peu dense. La population recule d'environ 1,4 % par an entre 2017 et 2023. Le règlement du PLU cite lui-même les façades en briques de Sologne comme référence pour la teinte des enduits.
Pour une famille, la commune n'a pas de grand lotissement qui fixerait des règles à part : c'est le PLU communal qui décide. Le PLUi du Val de Sully est en cours d'élaboration depuis le 15 mars 2022, mais le texte qui s'applique aujourd'hui est celui de la commune. Il impose une toiture à deux pans, de la brique sur la façade qui donne sur la rue et un niveau de rez-de-chaussée limité à 30 cm. Une maison au dessin très contemporain y passe donc moins facilement que dans d'autres communes.
Ce que l'on trouve à Villemurlin
Les 3 terrains à bâtir proposés à Villemurlin ont une surface comprise entre 850 et 1 420 m². Dans la zone d'habitat, le règlement prévoit un coefficient d'emprise de 0,3 : maison, terrasse et allées comptent ensemble. Plus la parcelle est grande, plus la maison et ses abords ont de marge.
Une partie de la zone d'habitat n'est desservie que partiellement par l'assainissement collectif. Sans réseau, le terrain doit offrir au moins 1 000 m² pour recevoir une maison. Cette règle compte autant que le prix : une parcelle plus petite que ce seuil ne peut pas être bâtie sans réseau.
Vivre à Villemurlin
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 2 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 43
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 21 rue de la Gare
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
Services
- Relais poste1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Tennis1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La préfecture publie les plans de prévention du risque inondation approuvés ; quand un terrain figure dans une de leurs zones, leur règlement prime sur celui du PLU. À Villemurlin, le PLU n'autorise les exhaussements de sol que s'ils sont liés à la construction, ce qui rend les remblais d'agrément impossibles.
- Toiture
- Les constructions principales ont deux pans, avec une inclinaison comprise entre 35 et 45°. Couverture en tuiles plates brun rouge (ou d'aspect plat) ou en ardoises rectangulaires ; tôle et plaques ondulées interdites, de même que les débords de toit en pignon. Ces deux pans écartent le toit plat sur la maison principale.
- Clôtures
- Sur rue, un muret de 0,60 m au maximum surmonté d'une grille ou de lattes, un grillage, ou un mur plein de 1,5 m en brique ou enduit. La hauteur totale ne dépasse pas 1,80 m, sur rue comme en limite séparative, où le muret est limité à 30 cm. Les clôtures sont soumises à déclaration préalable.
- Terrain en 2e rang
- Le chemin privé ou la servitude qui mène à la voie ne peut pas faire moins de 4 m de large. Le permis peut être refusé si la voie ne laisse pas passer les engins de lutte contre l'incendie. La maison se place à 6 m au moins de l'alignement, et à 4 m des limites si elle n'est pas bâtie dessus.
- Abords
- Maisons et surfaces revêtues sont comptées ensemble dans l'emprise de 0,3. Chaque logement doit garer ses deux véhicules sur sa propre parcelle, pas sur la voie publique. Les peupliers, chênes d'Amérique et autres arbres de haute tige sont interdits, et les haies et alignements repérés au plan sont conservés.
- Assainissement
- Sans réseau collectif, une installation individuelle est exigée, et le terrain doit faire au moins 1 000 m².
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Villemurlin (règlement modifié le 17 décembre 2012, zone UB), publié au Géoportail de l'urbanisme. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Villemurlin ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 000 m².
35 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 625 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 360 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
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Questions fréquentes
Pour quelle somme et sur quelle surface peut-on acheter à Villemurlin ?
Les terrains à bâtir proposés aujourd'hui vont de 20 000 à 38 000 €, pour des surfaces comprises entre 850 et 1 420 m². Le prix médian est de 35 000 € pour 997 m².
Peut-on poser un toit plat ou un enduit blanc sur une maison neuve à Villemurlin ?
Non pour la maison principale en zone d'habitat. Le PLU impose deux pans de 35 à 45°, une couverture en tuiles plates brun rouge ou en ardoises, et interdit le blanc pur pour les enduits. La brique doit apparaître sur toute façade ou pignon qui donne sur la rue, par exemple aux encadrements, aux linteaux ou aux angles de mur.
Villemurlin : un terrain de 1 000 m² et 90 m² de maison, pour quel total ?
Il faut compter environ 212 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 000 m², frais de notaire et raccordements compris. Si le terrain n'est pas raccordé au réseau collectif, ajoutez une installation d'assainissement individuel : elle impose au moins 1 000 m² de terrain.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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