Terrains · Loiret · Sologne, Val de Sully
Construire sa maison à Cerdon
Cerdon est une commune rurale de Sologne, à 45 km d'Orléans, dans la communauté de communes du Val de Sully. Cette page résume sa population, les règles de son PLU pour une maison neuve et les terrains à bâtir proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 2
- Surfaces
- 300 à 1 250 m²
- Habitants (INSEE 2022)
- 895
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 3 novembre 2026
Construire à Cerdon
Cerdon se trouve au sud-est du Loiret, près de la limite avec le Cher, dans un territoire de Sologne. La commune compte 895 habitants. Elle en comptait 1 050 en 2006 : la population recule depuis, à un rythme assez régulier selon les recensements. C'est un village étendu, où les habitations sont dispersées et où la nature garde beaucoup de place.
Pour une famille, la commune propose donc un cadre calme et peu dense, loin des quartiers urbains de l'agglomération. Elle dépend d'un PLU communal propre à Cerdon et non d'un document d'agglomération. Une partie du bourg est comprise dans le périmètre d'une aire de mise en valeur du patrimoine (AVAP), ce qui ajoute des contraintes d'aspect pour les terrains concernés.
Ce que l'on trouve à Cerdon
2 terrains à bâtir sont proposés à Cerdon cette nuit, avec des surfaces allant de 300 à 1 250 m². La fourchette est large : tous ne se prêtent pas au même projet de maison.
Selon l'emplacement, un terrain peut se trouver dans le bourg, dans une extension récente ou plus à l'écart. Le zonage du PLU décide de ce qui est permis sur chacun, et la présence ou non du réseau d'assainissement collectif change le coût des travaux de raccordement.
Vivre à Cerdon
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 2 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 41
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 21 rue de Verdun
Commerces et services
Courses
- Boulangeries-pâtisseries2
- Boucherie-charcuterie1
Services
- Agence postale1
- Déchèterie1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeurs3
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Infirmiers3
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le risque d'inondation est recensé sur la commune, qui ne fait pas partie de l'agglomération orléanaise. Le plan de prévention éventuel dépend de l'emplacement du terrain, et ses règles pèsent sur la hauteur du plancher et les remblais. La zone de chaque parcelle se contrôle donc avant l'achat.
- Toiture
- Pour les habitations, le règlement demande des toitures à au moins deux versants, avec une inclinaison d'au moins 30° pour au moins un versant. Un appentis adossé doit avoir au moins 20° de pente.
- Clôtures
- En zone UB, la hauteur des clôtures ne doit pas dépasser 1,50 m. Sur rue, un muret de 0,60 m au maximum, surmonté d'un grillage ou d'une grille, est possible.
- Terrain en 2e rang
- L'accès à un terrain en retrait passe par un chemin privé ou une servitude, dont la largeur minimale est fixée par les articles de la zone UB consacrés à la voirie et aux accès.
- Abords
- Le règlement de la zone UB encadre les espaces libres, les plantations et le stationnement.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Cerdon, approuvé le 19 janvier 2016, règlement écrit (zones UAp, UB, UE, AUp et A). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
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Questions fréquentes
Quelles tailles de terrains à bâtir trouve-t-on à Cerdon, entre bourg et campagne solognote ?
Les 2 terrains proposés aujourd'hui vont de 300 à 1 250 m².
Le PLU de Cerdon fixe-t-il une pente minimale de toit pour une maison neuve ?
Oui. Pour les habitations, le règlement approuvé en 2016 demande une toiture à au moins deux versants, dont un incliné d'au moins 30°. Si le terrain se trouve dans le périmètre de l'AVAP, des règles d'aspect supplémentaires s'ajoutent. Nous les relevons au moment de choisir le terrain.
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