Terrains · Loiret · Portes de Sologne
Construire sa maison à Sennely
Sennely est un village rural à 31 km d'Orléans, dans la communauté de communes des Portes de Sologne. La page donne l'état du marché des terrains, le point sur le document d'urbanisme en attente et la façon dont l'eau de ruissellement a marqué le village.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 55 000 €
- Surface médiane
- 1 128 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 677
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 25 octobre 2026
Construire à Sennely
Sennely appartient au canton de La Ferté-Saint-Aubin et à la communauté de communes des Portes de Sologne, avec Ardon, Marcilly-en-Villette, Ménestreau-en-Villette, Ligny-le-Ribault et Jouy-le-Potier. La commune compte 677 habitants selon l'INSEE. Elle en avait 615 en 2007 et 709 en 2017. Elle en perd donc un peu depuis 2017, après avoir progressé entre 2007 et 2017. Le village est traversé par le ruisseau de la Tannerie, qui a déjà débordé lors de fortes pluies.
Pour une famille, c'est un village calme, loin de la ville, où la taille moyenne des ménages est de 2,22 personnes en 2023. Elle était de 2,35 en 2007. La commune n'a pas de grand programme de lotissements, et les parcelles se vendent à l'unité. Il faut surtout regarder où passe l'eau : le centre-bourg a déjà été touché par le ruissellement.
Ce que l'on trouve à Sennely
Aujourd'hui, 4 terrains à bâtir sont proposés à Sennely, tous en secteur diffus. Ils se vendent entre 55 000 et 65 000 €, le prix médian étant de 58 000 €. Leur surface va de 650 à 1 570 m², avec une médiane de 1 128 m². Ce sont de grandes parcelles de village, souvent non viabilisées : à partir de 55 000 € pour 650 m².
Avant d'acheter, il faut demander à la mairie si la parcelle est constructible et se renseigner sur les réseaux au droit du terrain. Dans un village de cette taille, l'assainissement et le raccordement électrique peuvent peser sur le budget.
Vivre à Sennely
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelleMaternellePublic
- Classes
- 2 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 31
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 14 rue de la Mairie
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
Services
- Agence postale1
- Borne de recharge électrique1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeur1
- Instituts de beauté2
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 5 (6).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- À Sennely, l'eau vient du ruissellement plus que d'un fleuve. Le ruisseau de la Tannerie et plusieurs bassins versants ont déjà inondé le centre-bourg lors de pluies exceptionnelles. La commune a fait réaliser une étude par le Cerema, qui conseille d'adapter les bâtiments : appareils et électricité surélevés, batardeaux. Pour une parcelle proche du ruisseau, nous consultons cette étude avant de fixer le niveau du plancher.
- Document d'urbanisme
- La communauté de communes des Portes de Sologne a suspendu temporairement l'élaboration de son PLUi. Un certificat d'urbanisme demandé à la mairie dit si une parcelle donnée est constructible.
- Toiture et clôtures
- Les pentes de toit, les matériaux et les hauteurs de clôture dépendent du document d'urbanisme applicable à la parcelle. Nous les relevons dans ce document au moment du certificat d'urbanisme.
Source : Communiqué de la Communauté de communes des Portes de Sologne relatif au PLUi, publié sur le site de la commune de Sennely. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Sennely ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 130 m².
58 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 350 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 630 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Sennely ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Les terrains de Sennely sont-ils grands, et à quel prix partent-ils ?
Les 4 terrains proposés aujourd'hui mesurent de 650 à 1 570 m², pour des prix de 55 000 à 65 000 €. La valeur médiane atteint 1 128 m².
À partir de 55 000 €, ils sont en secteur diffus : il faut vérifier les réseaux avant d'acheter.
Sennely a-t-elle un PLU, et comment savoir si une parcelle est constructible ?
Pas de PLUi pour l'instant : la communauté de communes des Portes de Sologne a suspendu temporairement son élaboration. Pour une parcelle précise, la mairie délivre un certificat d'urbanisme qui indique ce qui est permis. C'est la première démarche à faire avant de signer une promesse de vente.
Que faut-il avoir en poche pour devenir propriétaire à Sennely avec une maison de plain-pied ?
Environ 237 000 € pour 90 m² sur un terrain d'environ 1 130 m², frais de notaire et raccordements compris. À Sennely, la part des raccordements peut grimper si le terrain est éloigné des réseaux.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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